Sửa đổi quy định hệ số rủi ro cho khoản cho vay thế chấp nhà ở

Tiến Thịnh

Sửa đổi quy định hệ số rủi ro với khoản cho vay thế chấp nhà ở

Hiện nay, tại Thông tư 41/2016/TT-NHNN thì Ngân hàng nhà nước chỉ quy định chung về hệ số rủi ro áp dụng cho khoản cho vay thế chấp nhà ở theo Tỷ lệ bảo đảm (LTV) và Tỷ lệ thu nhập (DSC), tỷ lệ này áp dụng cho tất cả các đối tượng.

Tuy nhiên, tại Thông tư 22/2023/TT-NHNN thì Ngân hàng nhà nước đã phân hệ số rủi ro áp dụng cho khoản cho vay thế chấp nhà ở thành 2 loại riêng biệt, gồm:

(1) Hệ số rủi ro áp dụng cho khoản cho vay để mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ.

- Các khoản cho vay thế chấp nhà ở có DSC từ 35% trở xuống có hệ số rủi ro như sau:

+ LTV dưới 40%: 20%

+ LTV từ 40% trở lên đến dưới 60%: 25%

+ LTV từ 60% trở lên đến dưới 80%: 30%

+ LTV từ 80% trở lên đến dưới 90%: 35%

+ LTV từ 90% trở lên đến dưới 100%: 40%

+ LTV từ 100% trở lên: 45%

- Các khoản cho vay thế chấp nhà ở có DSC trên 35% có hệ số rủi ro như sau:

+ LTV dưới 40%: 25%

+ LTV từ 40% trở lên đến dưới 60%: 30%

+ LTV từ 60% trở lên đến dưới 80%: 35%

+ LTV từ 80% trở lên đến dưới 90%: 40%

+ LTV từ 90% trở lên đến dưới 100%: 45%

+ LTV từ 100% trở lên: 50%

(2) Hệ số rủi ro áp dụng cho khoản vay khác.

- Các khoản cho vay thế chấp nhà ở có DSC từ 35% trở xuống có hệ số rủi ro như sau:

+ LTV dưới 40%: 25%

+ LTV từ 40% trở lên đến dưới 60%: 30%

+ LTV từ 60% trở lên đến dưới 80%: 40%

+ LTV từ 80% trở lên đến dưới 90%: 50%

+ LTV từ 90% trở lên đến dưới 100%: 60%

+ LTV từ 100% trở lên: 80%

- Các khoản cho vay thế chấp nhà ở có DSC trên 35% có hệ số rủi ro như sau:

+ LTV dưới 40%: 30%

+ LTV từ 40% trở lên đến dưới 60%: 40%

+ LTV từ 60% trở lên đến dưới 80%: 50%

+ LTV từ 80% trở lên đến dưới 90%: 70%

+ LTV từ 90% trở lên đến dưới 100%: 80%

+ LTV từ 100% trở lên: 100%

Xem chi tiết tại Thông tư 22/2023/TT-NHNN có hiệu lực từ 01/7/2024.