Mức bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất mới nhất tại TP HCM

Mức bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất mới nhất tại TP HCM (Hình từ Internet)

Ngày 06/3/2026, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 11/2026/QĐ-UBND Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Mức bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất mới nhất tại TP HCM

Theo đó, tại Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 11/2026/QĐ-UBND năm 2026 thì đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất của tổ chức không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 102 Luật Đất đai 2024

“Điều 102. Bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên quan.

Chủ sở hữu nhà ở, công trình được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình.”

Thì khi Nhà nước thu hồi đất mà bị phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì bồi thường như sau:

- Căn cứ công thức quy định tại điểm b khoản 1 Điều 14 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu xác định giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại (Tgt) và giá trị xây mới nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng (G1).

“Điều 14. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Việc bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng khác quy định tại điểm b khoản 2 Điều 102 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định như sau:

…

b) Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại được xác định theo công thức sau:

Tgt	=	G1	-	G1	X	T1

Trong đó:

Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;

G1: Giá trị xây mới nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;

T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;

T1: Thời gian mà nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại đã qua sử dụng.

- Trường hợp Tgt lớn hơn hoặc bằng 60% x G1 thì khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng là 0 đồng (Không đồng).

- Trường hợp Tgt nhỏ hơn 60% x G1 thì khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng được tính bằng (60% x G1) – Tgt.

Tổng hợp các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất mới nhất

Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2024 thì các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

- Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2024.

- Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 Luật Đất đai 2024.

- Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024.

Trên đây là bài viết có nội dung về “Mức bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất mới nhất tại TP HCM”

Xem thêm tại Quyết định 11/2026/QĐ-UBND về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất tại TPHCM có hiệu lực từ ngày 06/3/2026.