Hệ số sử dụng đất là gì? Quy định về hệ số sử dụng đất tối đa (Ảnh minh họa)
Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.
(Mục 1.4.21 Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD)
Từ định nghĩa hệ số sử dụng đất có thể suy ra công thức tính hệ số sử dụng đất như sau:
|
Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn của công trình : Tổng diện tích lô đất |
Trong đó: Tổng diện tích sàn của công trình bao gồm cả tầng hầm, trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình.
Hệ số sử dụng đất tối đa được xác định trong đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại bảng hệ số sử dụng đất tối đa của lô đất chung cư, công trình dịch vụ đô thị và công trình sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình sau:
|
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m) |
Hệ số sử dụng đất tối đa (lần) theo diện tích lô đất |
|||
|
≤ 3 000 m2 |
10 000 m2 |
18 000 m2 |
≥ 35 000 m2 |
|
|
≤16 |
4,0 |
3,5 |
3,4 |
3,25 |
|
19 |
4,8 |
3,9 |
3,78 |
3,6 |
|
22 |
5,6 |
4,34 |
4,2 |
3,99 |
|
25 |
6,4 |
4,64 |
4,48 |
4,24 |
|
28 |
7,2 |
4,95 |
4,77 |
4,5 |
|
31 |
8,0 |
5,3 |
5,1 |
4,8 |
|
34 |
8,8 |
5,61 |
5,39 |
5,06 |
|
37 |
9,6 |
5,88 |
5,64 |
5,28 |
|
40 |
10,4 |
6,24 |
5,98 |
5,59 |
|
43 |
11,2 |
6,58 |
6,3 |
5,88 |
|
46 |
12,0 |
6,9 |
6,6 |
6,15 |
|
>46 |
12,8 |
7,2 |
6,88 |
6,4 |
|
CHÚ THÍCH 1: Đối với các lô đất có diện tích, chiều cao không nằm trong bảng này được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất. CHÚ THÍCH 2: Các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điểm nhấn cho đô thị đã được xác định thông qua quy hoạch cao hơn có thể xem xét hệ số sử dụng đất > 13 lần nhưng cần phải được tính toán đảm bảo không gây quá tải lên hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị. |
||||
(Mục 2.7.7 Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD)
Diễm My
223,938
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
