Đã có dự thảo Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 (thay thế Nghị định 44/2014/NĐ-CP)

Đã có dự thảo Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 (thay thế Nghị định 44/2014/NĐ-CP) (Hình từ Internet)

Về vấn đề này, THƯ VIỆN VIỆN PHÁP LUẬT giải đáp như sau:

Đã có dự thảo Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024

Mới đây, Cổng Thông tin điện tử của Chính phủ đã công bố bản dự thảo Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 do Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chủ trì soạn thảo.

Theo đó, dự khiến Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ có 06 chương và 44 điều (tăng 02 chương và 20 điều so với Nghị định 44/2014/NĐ-CP).

Cụ thể cấu trúc của Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 dự kiến sẽ như sau:

(1) Chương I – Quy định chung (03 điều)

(2) Chương II – Phương pháp định giá đất (07 điều)

(3) Chương III – Bảng giá đất

- Mục 1: Quy định chung (05 điều)

- Mục 2: Bảng giá đất theo vị trí đất (03 điều)

- Mục 3: Bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn (04 điều)

- Mục 4: Thẩm định bảng giá đất (06 điều)

(4) Chương IV – Định giá đất cụ thể (09 điều)

(5) Chương V – Tư vấn xác định giá đất (04 điều)

(6) Chương VI – Điều khoản thi hành (03 điều)

Xem toàn văn dự thảo Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 tại đây.

Dự thảo Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024

Nếu được ban hành, Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 thay thế Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất.

Đối với các phương án giá đất do cơ quan tài nguyên và môi trường đã trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể trước ngày , Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể theo phương án đã trình; không áp dụng quy định tại Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024.

Các phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024 (áp dụng từ 01/01/2025)

Các phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024 bao gồm:

(1) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

(2) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

(3) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

(5) Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại (1), (2), (3), (4) sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

(Khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024)