Tại TP. HCM, diện tích tách thửa đất ở được quy định như thế nào?

Tại TP. HCM, diện tích tách thửa đất ở được quy định như thế nào? (Hình từ internet)

Tách thửa đất là gì?

Tách thửa đất hiểu một cách đơn giản là việc chia một thửa đất thành hai hay nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ hơn.

Hiện nay, pháp luật chưa có định nghĩa cụ thể về việc tách thửa đất, tuy nhiên, chúng ta có thể hiểu việc tách thửa đất là từ một quyền sử dụng đất chung sẽ hình thành 02 hoặc nhiều quyền sử dụng đất độc lập.

Điều kiện để tách thửa đất

Luật Đất đai 2013 không có quy định cụ thể về việc tách thửa đất, điều kiện tách thửa đất chỉ được quy định chi tiết tại các văn bản do các địa phương ban hành, tùy theo tình hình sử dụng đất tại từng nơi, từng thời điểm khác nhau.

Sắp tới, theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó;

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Diện tích tách thửa đất ở tối thiểu tại TP. HCM

Hiện tại, việc tách thửa đất ở tại khu vực TP. HCM phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

(Điểm b khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND)

Trương Quang Vĩnh