Hướng dẫn bồi thường đối với phần diện tích nhà, đất khác thuộc tài sản công không phải là căn hộ chung cư từ ngày 01/8/2024

Hướng dẫn bồi thường đối với phần diện tích nhà, đất khác thuộc tài sản công không phải là căn hộ chung cư từ ngày 01/8/2024 (Hình ảnh từ Internet)

Ngày 25/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Hướng dẫn bồi thường đối với phần diện tích nhà, đất khác thuộc tài sản công không phải là căn hộ chung cư từ ngày 01/8/2024

Tại Điều 34 Nghị định 98/2024/NĐ-CP hướng dẫn bồi thường đối với phần diện tích nhà, đất khác thuộc tài sản công không phải là căn hộ như sau:

- Đối với phần diện tích nhà sử dụng chung thuộc tài sản công trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư phải thanh toán bằng tiền cho Nhà nước theo nguyên tắc diện tích sử dụng nhà hiện có (m²) nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành còn hiệu lực thi hành tại thời điểm lập phương án bồi thường nhân (x) tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở hiện có;

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở thuộc tài sản công được xác định theo quy định của pháp luật nhà ở khi bán nhà ở cũ thuộc tài sản công.

Đối với nhà ở cấp I, cấp II, cấp III nhưng đã bị phá dỡ trước ngày Nghị định 98/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì xác định giá trị còn lại theo hiện trạng tại thời điểm bố trí ghi trong giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng nhà ở này theo quy định của pháp luật nhà ở. Trường hợp trong giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 34 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có ghi cấp nhà ở nhưng không ghi chất lượng còn lại thì xác định tỷ lệ chất lượng còn lại bằng 50% giá trị của cấp nhà đó; nếu trong giấy tờ này không ghi cấp nhà ở thì xác định tỷ lệ chất lượng còn lại bằng 50% giá trị của nhà ở cấp III.

- Đối với diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong nhà chung cư hiện hữu đang do Nhà nước quản lý thì chủ đầu tư được miễn tiền bồi thường về đất.

- Đối với phần diện tích đất sử dụng chung không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 34 Nghị định 98/2024/NĐ-CP nhưng thuộc phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư, kể cả diện tích đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội và công trình khác nằm ngoài khuôn viên nhà chung cư, khu chung cư hiện hữu và không thuộc trường hợp giải quyết theo quy định tại khoản 4 Điều 34 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được giao phần diện tích đất này để thực hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch và được miễn tiền bồi thường về đất.

- Đối với phần diện tích đất sử dụng chung quy định tại khoản 3 Điều 34 Nghị định 98/2024/NĐ-CP nhưng thuộc trường hợp đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước đang quản lý theo quy định tại khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024 thì giải quyết như sau:

+ Nếu phần diện tích đất quy định tại khoản 4 Điều 34 Nghị định 98/2024/NĐ-CP không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập theo quy định của pháp luật đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao phần diện tích đất này cho chủ đầu tư để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch được phê duyệt; chủ đầu tư dự án này được miễn tiền bồi thường về đất và được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất sử dụng chung này;

+ Nếu phần diện tích đất quy định tại điểm a khoản 4 Điều 34 Nghị định 98/2024/NĐ-CP đủ điều kiện về diện tích để tách thành dự án độc lập, riêng biệt theo quy định của pháp luật đất đai thì thực hiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai để thực hiện dự án độc lập theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Xem thêm Nghị định 98/2024/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024.

Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định 98/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành.

Tô Quốc Trình