Quy định mới về số dư bảo lãnh trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai từ 10/12/2024

Quy định mới về số dư bảo lãnh trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai từ 10/12/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 25/10/2024, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thông tư 49/2024/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng.

Quy định mới về số dư bảo lãnh trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai từ 10/12/2024

Theo quy định tại khoản 8 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN (sửa đổi khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN) thì số dư bảo lãnh trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được sửa đổi như sau:

- Số dư bảo lãnh đối với chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng được xác định bằng số tiền thuộc nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Số dư bảo lãnh giảm dần khi nghĩa vụ bảo lãnh đối với từng bên mua chấm dứt theo quy định tại Điều 23 Thông tư 11/2022/TT-NHNN;

- Thời điểm ghi nhận số dư bảo lãnh là thời điểm chủ đầu tư thông báo với bên bảo lãnh số tiền đã nhận ứng trước của các bên mua quy định tại điểm c khoản 8 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN (sửa đổi khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN) và các khoản tiền khác (nếu có) theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;

- Bên bảo lãnh và chủ đầu tư thỏa thuận về thời gian thông báo và cập nhật số tiền đã nhận ứng trước của các bên mua trong tháng nhưng không muộn hơn ngày làm việc cuối cùng của tháng đế làm cơ sở xác định số dư bảo lãnh. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc thông báo chính xác số tiền và thời điểm đã nhận ứng trước của các bên mua cho bên bảo lãnh.

Còn theo quy định hiện hành thì số dư bảo lãnh trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại khoản 8 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN như sau:

Hướng dẫn xác định số dư bảo lãnh

Việc xác định số dư bảo lãnh được thực hiện theo quy định tại Điều 6 Thông tư 11/2022/TT-NHNN như sau:

- Số dư bảo lãnh đối với một khách hàng hoặc một khách hàng và người có liên quan bao gồm số dư phát hành cam kết bảo lãnh, số dư phát hành cam kết bảo lãnh đối ứng, số dư phát hành cam kết xác nhận bảo lãnh cho khách hàng đó, khách hàng đó và người có liên quan.

- Số dư bảo lãnh đối với một khách hàng hoặc một khách hàng và người có liên quan được tính từ ngày phát hành cam kết bảo lãnh.

- Số dư bảo lãnh trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được xác định theo quy định tại khoản 7 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN 

Xem thêm Thông tư 49/2024/TT-NHNN có hiệu lực từ 10/12/2024.