Công văn 688: Hướng dẫn thu hồi tiền thuê đất đã miễn đối với dự án xã hội hóa

Công văn 688: Hướng dẫn thu hồi tiền thuê đất đã miễn đối với dự án xã hội hóa (Hình từ Internet)

Ngày 18/02/2025, Tổng cục Thuế ban hành Công văn 688/TCT-CS về Chính sách tiền thuê đất đối với cơ sở thực hiện dự án xã hội hóa.

Công văn 688: Hướng dẫn thu hồi tiền thuê đất đã miễn đối với dự án xã hội hóa

Cụ thể đối với việc thu hồi tiền thuê đất đã giải quyết miễn đối với cơ sở thực hiện dự án xã hội hóa thì Tổng cục Thuế đã hướng dẫn tại Công văn 688/TCT-CS năm 2025 như sua:

- Căn cứ quy định tại tiết 4.2 điểm 4 khoản 3 Điều 1 Thông tư 156/2014/TT-BTC của Bộ Tài Chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 135/2008/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định 69/2008/NĐ-CP của Chính phủ về chính sách khuyến khích xã hội hoá đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao, môi trường;

- Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 53 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Căn cứ các quy định nêu trên thì:

- Về việc xác định số tiền thuê đất đã miễn bị thu hồi Căn cứ quy định tại Nghị định 59/2014/NĐ-CP , Thông tư 156/2014/TT-BTC:

+ Trường hợp sau khi dự án xây dựng hoàn thành, đưa vào hoạt động mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện kiểm tra và xác định cơ sở thực hiện xã hội hóa không đáp ứng quy định về tiêu chí, quy mô, tiêu chuẩn theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ theo các nội dung đã cam kết thì cơ sở thực hiện xã hội hóa phải nộp tiền thuê đất đã được miễn, giảm theo chính sách và giá đất tại thời điểm được hưởng ưu đãi về đất và tiền chậm nộp tiền thuê đất của thời gian đã được miễn, giảm tính trên số tiền thuê đất được miễn, giảm theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. 

Ngoài ra, không có quy định về việc thu hồi một phần trên số tiền thuê đất đã miễn, do đó việc xác định số tiền thuê đất bị thu hồi chỉ tính trên phần diện tích sử dụng sai mục đích là không có cơ sở.

- Về việc ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với dự án xã hội hóa nếu có văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền:

Kể từ ngày 01/8/2024, tại khoản 15 Điều 38 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định: 

“Ủy ban nhân dân tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định chế độ ưu đãi miễn tiền thuê đất theo từng khu vực, lĩnh vực đối với dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư (ngành, nghề ưu đãi đầu tư) hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai mà đáp ứng một trong hai điều kiện: Dự án thuộc danh mục các loại hình, tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn xã hội hóa do Thủ tướng Chính phủ quyết định; dự án phi lợi nhuận”. 

Do đó, việc xác định chế độ ưu đãi tiền thuê đất đối với dự án xã hội hóa sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư sau ngày 01/8/2024 thuộc trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Lưu ý: Dự án xã hội là một kế hoạch cụ thể được thực hiện để giải quyết các vấn đề xã hội hoặc cải thiện tình hình trong cộng đồng. Những dự án xã hội thường được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của những người trong xã hội, tạo ra lợi ích cho cộng đồng và cải thiện chất lượng cuộc sống của mọi người.

Xem thêm tại Công văn 688/TCT-CS ban hành ngày 18/02/2025.