Dự kiến bãi bỏ một số điều kiện kinh doanh bất động sản, nhà ở

Lê Quang Nhật Minh

Sẽ bãi bỏ một số điều kiện kinh doanh bất động sản, nhà ở

Tại Quyết định 1757/QĐ-TTg năm 2025, Thủ tướng phê duyệt phương án cắt giảm điều kiện kinh doanh bất động sản, nhà ở như sau:

(1) Đối với ngành, nghề đầu tư kinh doanh bất động sản

(i) Đối với sàn giao dịch bất động sản

Bãi bỏ các điều kiện kinh doanh gồm:

- Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sản giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp.

- Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sản giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập phải có cụm từ “sản giao dịch bất động sản", không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sẵn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.

- Người quản lý, điều hành sản giao dịch bất động sản phải hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sản giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sản giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sản giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sản giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sản giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

(ii) Đối với dịch vụ môi giới bất động sản

Bãi bỏ các điều kiện kinh doanh gồm:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Cơ sở kỹ thuật của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản là hệ thống các máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động của doanh nghiệp,

(iii) Đối với kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản

Bãi bỏ điều kiện: ‘Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản’.

Lý do: giảm thời gian thực hiện thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.

* Kiến nghị thực thi:

- Sửa đổi, bổ sung Điều 54, Điều 55, Điều 61, Điều 67  Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Sửa đổi, bổ sung Điều 15, Điều 17, Điều 18  Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản.

(2) Đối với ngành, nghề đầu tư kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Bãi bỏ các điều kiện kinh doanh gồm:

- Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

- Phải có văn bản thông báo đủ điều kiện được thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 85 của Nghị định 95/2024.

Lý do: bãi bỏ các điều kiện kinh doanh này do đây chỉ là chứng nhận điều kiện của doanh nghiệp khi đã đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 150 Luật Nhà ở.

* Kiến nghị:

- Sửa đổi, bổ sung Điều 150 của Luật Nhà ở 2023.

- Sửa đổi, bổ sung Điều 84 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở.

Xem thêm tại Quyết định 1757/QĐ-TTg năm 2025