Sửa đổi quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất từ 01/7/2025 (dự kiến)

Dự kiến sửa đổi quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất từ 01/7/2025 (Hình từ Internet)

Sửa đổi quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất từ 01/7/2025 (dự kiến)

Tại Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Bộ Tài chính dự kiến sửa đổi quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất như sau, theo đó, sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP theo hướng:

Trường hợp mua bán đất thì giá tính lệ phí trước bạ căn cứ Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Trường hợp mua bán đất gắn liền với nhà, tài sản trên đất mà không tách riêng được giá trị đất thì giá tính lệ phí trước bạ là giá bán theo hợp đồng mua bán, nhưng không thấp hơn giá nhà, đất quy định tại Bảng giá nhà, Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Lý do, cơ sở đề xuất sửa đổi, bổ sung: Để đảm bảo đồng bộ với quy định tại Điều 159 Luật Đất đai năm 2024

- Tại Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

…

đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

Theo Dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 13/2022/TT-BTC, Bộ Tài chính dự kiến sửa đổi sửa đổi quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất như sau:

- Tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định giá tính LPTB đối với nhà, đất như sau: (i) Đối với nhà: theo giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành; (ii) Đối với đất: theo giá Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành; (iii) Trường hợp giá nhà, đất tại Hợp đồng mua bán cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì tính theo giá tại Hợp đồng mua bán.

Để phù hợp với quy định tại Luật Đất đai năm 2024 cần bãi bỏ nội dung tại điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC.

Theo đó, bãi bỏ nội dung

Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

 tại điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC.

Dự kiến, Nghị định sửa đổi Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư sửa đổi Thông tư 13/2022/TT-BTC có hiệu lực từ 01/7/2025.

Áp dụng bảng giá đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

(i) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

(ii) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

(iii) Tính thuế sử dụng đất;

(iv) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

(v) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

(vi) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

(vii) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

(viii) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

(ix) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

(x) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

(xi) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.