Ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ có vi phạm pháp luật?

Ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ có vi phạm pháp luật? (Hình ảnh từ Internet)

Ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ có vi phạm pháp luật?

Theo quy định tại Điều 562 Bộ Luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ vào quy định trên, hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ có thể được định nghĩa là sự thỏa thuận giữa bên có quyền sử dụng đất (bên ủy quyền) và một cá nhân hoặc tổ chức khác (bên được ủy quyền), trong đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục liên quan đến việc cấp sổ đỏ nhân danh bên ủy quyền. Bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Pháp luật hiện hành không có quy định nào cấm các bên lập hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ. Vì vậy, hoàn toàn có thể ủy quyền cho một người thay mặt thực hiện làm thủ tục cấp sổ.

Giấy ủy quyền làm sổ đỏ nên có những nội dung nào?   

Hiện nay, pháp luật không quy định nào về giấy ủy quyền làm sổ đỏ phải đầy đủ một số nội dung hoặc theo mẫu. Tuy nhiên để đảm bảo sự minh bạch và quyền lợi cho các bên thì giấy ủy quyền làm sổ đỏ cần phải có một số nội dung quan trọng, cụ thể như sau:  

Căn cứ Mục 13 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền, thì giấy ủy quyền thường có các nội dung sau:  

Thứ nhất, phạm vi ủy quyền. Trong giấy ủy quyền làm sổ đỏ, cần xác định rõ phạm vi ủy quyền. Phạm vi ủy quyền sẽ cho biết giới hạn được thực hiện và không được thực hiện của người được ủy quyền. Việc này giúp đảm bảo sự rõ ràng và hiệu quả trong quá trình thực hiện quy trình làm sổ đỏ. 

Thứ hai, thời hạn ủy quyền. Thời hạn là một khoản thời gian được xác định từ một thời điểm này đến một thời điểm khác, khi ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ cần phải thỏa thuận về thời gian tối thiểu mà bên được ủy quyền phải hoàn thành công việc được giao. Điều này giúp đảm bảo rằng quy trình làm sổ đỏ diễn ra đúng hạn và kịp thời. 

Thứ ba, thù lao ủy quyền. Thù lao ủy quyền là yếu tố quan trọng thứ ba cần được xác định trong giấy ủy quyền làm sổ đỏ. Thỏa thuận về thù lao đảm bảo tính công bằng trong hợp đồng, đồng thời đảm bảo rằng bên được ủy quyền nhận sẽ được một khoản tiền tương ứng với công việc đã hoàn thành. 

Thứ tư, quyền và nghĩa vụ của các bên. Nội dung trong giấy ủy quyền làm sổ đỏ nên có điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên. Điều này đặt ra yêu cầu cho các bên phải tuân thủ nghĩa vụ cam kết của mình và tôn trọng quyền của người còn lại. Quyền và nghĩa vụ của các bên nên được quy định cụ thể và chi tiết, nhằm tăng cường tính chặt chẽ và rõ ràng của giấy ủy quyền làm sổ đỏ. 

Thứ năm, phương thức giải quyết tranh chấp. Đây là một điều khoản quan trọng trong giấy ủy quyền làm sổ đỏ, nhằm định rõ cách giải quyết tranh chấp của các bên, trước khi thực hiện phương thức giải quyết theo con đường tòa án. 

Thứ sáu, cam kết chung của các bên. Điều khoản cam kết chung là một phần quan trọng, ràng buộc tất cả các bên phải tuân thủ suốt quá trình thực hiện hợp đồng. Nó không chỉ là cam kết về tư cách mà còn thể hiện khả năng và trách nhiệm của mỗi bên tham gia vào giấy ủy quyền làm sổ đỏ.  

Theo quy định pháp luật giấy ủy quyền làm sổ đỏ, bản chất là một hợp đồng ủy quyền. Do đó, các điều khoản trong giấy ủy quyền nên được soạn thảo một cách đầy đủ, rõ ràng. Việc này giúp tăng cường sự ràng buộc nghĩa vụ giữa các bên và là chứng cứ quan trọng, trong trường hợp có tranh chấp xảy ra. 

Bên cạnh đó, cần lưu ý đến các nội dung như phương thức giải quyết tranh chấp; cam kết của các bên; đơn phương chấm dứt hợp đồng.