Đối tượng, điều kiện được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

Đối tượng, điều kiện được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công (Hình từ Internet)

Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

Căn cứ Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, người được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công là người thuộc các trường hợp sau đây:

- Trường hợp 1: Đối tượng là người đang thực tế sử dụng nhà ở do được Nhà nước bố trí sử dụng trước ngày 19/01/2007 (ngày ban hành Quyết định 09/2007/QĐ-TTg về sắp xếp, xử lý lại nhà đất) bao gồm các trường hợp sau đây:

(i) Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở và đã có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền;

(ii) Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở và chưa có hợp đồng thuê nhà ở nhưng có quyết định hoặc văn bản phân phối, bố trí sử dụng nhà ở (sau đây gọi chung là văn bản bố trí sử dụng nhà ở) và có tên trong văn bản bố trí sử dụng này, bao gồm cả trường hợp nhà ở mà Nhà nước cho phép đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước trước ngày 27/11/1992 (ngày ban hành Quyết định 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương, sau đây gọi tắt là Quyết định 118/TTg) nhưng từ ngày 27/11/1992 mới hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng để phân phối bố trí cho thuê theo Quyết định 118/TTg và trường hợp người đang thuê nhà ở từ trước ngày 27/11/1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước bố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27/11/1992;

(iii) Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở không thuộc các diện (i) và (ii) nêu trên nhưng thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều 63 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

- Trường hợp 2: Đối tượng đang thực tế sử dụng nhà ở do nhận chuyển quyền thuê nhà ở thuộc diện (i) và (ii), bao gồm gồm cả trường hợp nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà ở sau ngày 19/01/2007.

Điều kiện được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

Theo Điều 63 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, điều kiện được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm:

- Trường hợp đang có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền thì tiếp tục thuê theo hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp không còn nhu cầu thuê.

- Nếu đối tượng không thuộc trường hợp 1 nêu trên nhưng có văn bản bố trị sử dụng nhà ở theo quy định tại mục (i) và không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở.

- Trường hợp thuộc diện quy định tại mục (iii) thì phải không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở, không thuộc diện chiếm dụng nhà ở và phải có một trong các giấy tờ chứng minh sử dụng nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 19/01/2007, bao gồm:

+ Giấy tờ về đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật về cư trú tại thời điểm sử dụng nhà ở,

+ Giấy tờ về đăng ký kê khai nhà ở,

+ Biên lai nộp tiền sử dụng đất hàng năm.

- Nếu đối tượng thuộc diện trường hợp 2 nêu trên thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà ở về việc cho phép nhận chuyển quyền thuê nhà ở khi làm thủ tục ký kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điều 65 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và không thuộc diện đang có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở đó.

Trần Trọng Tín