Dự kiến điều chỉnh bảng giá đất tại TPHCM: Những khoản tiền nào sẽ tăng?

Dự kiến điều chỉnh bảng giá đất tại TPHCM: Những khoản tiền nào sẽ tăng? (Hình từ internet)

Dự thảo Quyết định điều chỉnh bảng giá đất tại TPHCM

1. Dự kiến điều chỉnh bảng giá đất tại TPHCM từ 01/8/2024

Theo dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất tại TPHCM thì bảng giá đất được chia thành 03 loại:

- Bảng giá đất đối với đất nông nghiệp.

- Bảng giá đất đối với phi nông nghiệp.

- Bảng giá đất đối với đất khác.

Trong đó, đối với đất ở (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) dự kiến áp dụng từ 01/8/2024 đến hết 31/12/2024, giá đất ở tại nhiều tuyến đường có thể tăng từ 5 đến gần 51 lần so với hiện tại.

Bảng giá đất ở tại TPHCM dự kiến từ 01/8/2024

Ví dụ giá đất ở tại một số tuyến đường

Đơn vị: Đồng/m²

2. Dự kiến điều chỉnh bảng giá đất tại TPHCM: Những khoản tiền nào sẽ tăng?

Việc điều chỉnh Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, khi áp dụng sẽ tác động đến các nhóm đối tượng như sau:

- Nhóm các trường hợp được bố trí tái định cư: Bảng giá đất điều chỉnh được công bố đảm bảo tương đồng với giá đất cụ thể và phù hợp với giá thị trường.

- Nhóm 11 đối tượng thực hiện thủ tục hành chính thì mức độ tác động cụ thể như sau: Có 03 nhóm đối tượng không bị tác động và 08 nhóm bị tác động.

(i) 03 nhóm đối tượng không bị tác động gồm:

+ Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

+ Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

+ Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

(ii) 08 nhóm đối tượng bị tác động gồm:

+ Nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất cho tất cả diện tích không phân biệt diện tích trong hay ngoài hạn mức (điểm a, h, k khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024). Trong đó, đối với diện tích đất ngoài hạn mức không bị ảnh hưởng (do bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường). Tuy nhiên, đối với diện tích đất trong hạn mức sẽ có xét đến các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỷ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất (nội dung này đang được Chính phủ đưa vào dự thảo Nghị định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).

+ Tính thuế sử dụng đất. Trước đây, mức thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại Bảng giá đất. Đến nay, Bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, do đó, mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên;

+ Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

+ Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

+ Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

+ Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Như vậy, khi điều chỉnh bảng giá đất thì một số khoản tiền sau đây có thể sẽ tăng:

- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

- Thuế sử dụng đất.

- Lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

- Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.