Điều kiện bồi thường bằng đất hoặc nhà ở cho người bị thu hồi đất tại Đồng Nai

Điều kiện bồi thường bằng đất hoặc nhà ở cho người bị thu hồi đất tại Đồng Nai (Hình từ internet)

Ngày 25/10/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 58/2024/QĐ-UBND ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Điều kiện bồi thường bằng đất hoặc nhà ở cho người bị thu hồi đất tại Đồng Nai

Cụ thể, tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 58/2024/QĐ-UBND đã quy định về tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi quy định tại khoản 3 Điều 4  Nghị định 88/2024/NĐ-CP như sau:

(1) Trường hợp thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai năm 2024:

(1.1) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai năm 2024 mà lựa chọn nhận bồi thường bằng đất ở thì diện tích đất nông nghiệp thu hồi được quy đổi với tỷ lệ bằng (=) 10% diện tích đất ở nhưng phải đảm bảo sau khi quy đổi thì diện tích đất ở được quy đổi không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định; trường hợp diện tích đất ở sau khi quy đổi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì không được bồi thường bằng đất ở mà được bồi thường bằng tiền.

(1.2) Diện tích đất ở được quy đổi quy định tại điểm a khoản này không vượt quá 200 m² cho một trường hợp: phần diện tích đất nông nghiệp thu hồi còn lại không được quy đổi sang đất ở và được bồi thường bằng tiền.

(1.3) Trường hợp diện tích đất ở được quy đổi quy định tại (1.1) nhỏ hơn diện tích một lô đất tái định cư có diện tích nhỏ nhất theo quy hoạch tại khu tái định cư dự kiến bố trí thì được bồi thường bằng một lô đất tái định cư có diện tích nhỏ nhất tại khu tái định cư đó.

(2) Trường hợp thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2024:

(2.1) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2024 mà lựa chọn nhận bồi thường bằng đất ở thì diện tích đất phi nông nghiệp thu hồi được quy đổi với tỷ lệ bằng (=) 60% diện tích đất ở nhưng phải đảm bảo sau khi quy đổi thì diện tích đất ở được quy đổi không nhỏ hơn diện tích tối thiêu được phép tách thửa do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định; trường hợp diện tích đất ở sau khi quy đổi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì không được bồi thường bằng đất ở mà được bồi thường bằng tiền.

(2.2) Diện tích đất ở được quy đổi quy định tại (2.1) không vượt quá 200 m² cho một trường hợp; phần diện tích đất phi nông nghiệp thu hồi còn lại không được quy đổi sang đất ở và được bồi thường bằng tiền.

(2.3) Trường hợp diện tích đất ở được quy đổi quy định tại (2.1) nhỏ hơn diện tích một lô đất tái định cư có diện tích nhỏ nhất theo quy hoạch tại khu tái định cư dự kiến bố trí thì được bồi thường bằng một lô đất tái định cư có diện tích nhỏ nhất tại khu tái định cư đỏ.

(3) Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ quỹ đất tại địa phương và nhu cầu của người có đất thu hồi theo quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai năm 2024 để bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi của người có đất thu hồi theo quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 58/2024/QĐ-UBND.

Xem thêm tại Quyết định 58/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 05/11/2024.

Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, Nghị định 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và quy định của Quyết định 58/2024/QĐ-UBND.

Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt; việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.

Đối với dự án đầu tư đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 01/8/2024 những địa phương chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được áp dụng các chính sách có lợi hơn cho người có đất thu hồi đã được xác định tại Khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và quy định của Luật Đất đai năm 2024, Nghị định 88/2024/NĐ-CP.