Diện tích tách thửa đất ở tại Gia Lai từ 10/11/2024

Diện tích tách thửa đất ở tại Gia Lai từ 10/11/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 31/10/2024, UBND tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định 54/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai.

Diện tích tách thửa đất ở tại Gia Lai từ 10/11/2024

Cụ thể, việc tách thửa đất ở phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác như sau:

- Thửa đất tại các phường thuộc thành phố Pleiku: Diện tích tổi thiểu là 45m2; chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi tối thiểu là 4m, chiều sâu tối thiểu là 5m.

- Thửa đất tại các xã thuộc thành phố Pleiku, phường thuộc thị xã, thị trấn thuộc huyện: Diện tích tối thiểu là 50m2; chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi tối thiểu là 4m, chiều sâu tối thiểu là 5m.

- Thửa đất tại các xã còn lại: Diện tích tối thiểu là 70m2; chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi tối thiểu là 4m, chiều sâu tối thiểu là 8m.

Lưu ý:

- Diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất nêu trên không bao gồm diện tích đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình xác định theo mốc giới sử dụng đất.

- Diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất cho các hộ thuộc đối tượng thụ hưởng dự án liên quan đến chính sách hỗ trợ đất ở, hỗ trợ nhà ở thuộc các Chương trình mục tiêu quốc gia là 30m2.

- Các trường hợp tách thửa không áp dụng theo các quy định nêu trên gồm:

+ Tách thửa đất để thực hiện thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Tách thửa đất để tự nguyện trả lại đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Tách thửa đất, hợp thửa đất để thực hiện thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội theo văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án quy định tại điểm c khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai 2024.

+ Tách thửa đất, hợp thửa đất đối với thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với trường hợp quy định tại điểm này thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.

(Khoản 2 Điều 1; khoản 1, 5 Điều 3 Quyết định 54/2024/QĐ-UBND)

>> Xem thêm: Quy định tách thửa đất như thế nào?

Điều kiện tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

(1) Nguyên tắc, điều kiện chung

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

(2) Nguyên tắc, điều kiện cụ thể

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.