Diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Ninh từ 15/10/2024

Diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Ninh từ 15/10/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 15/10/2024, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 44/2024/QĐ-UBND Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

Diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Ninh từ 15/10/2024

Cụ thể, diện tích tách thửa đất có đất ở (bao gồm thửa đất chỉ có đất ở hoặc thửa đất có đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất) tại Quảng Ninh từ ngày 15/10/2024 được quy định như sau:

- Thửa đất có đất ở (bao gồm thửa đất chỉ có đất ở hoặc thửa đất có đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất) tiếp giáp với tuyến đường giao thông có lộ giới hoặc bề rộng đường (bao gồm lòng đường, vỉa hè, cống thoát nước và các công trình hạ tầng kỹ thuật) lớn hơn hoặc bằng 19m: Các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích đất ở tối thiểu là 50m2, chiều rộng (chiều bám đường) và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 5,0m;

- Thửa đất có đất ở (bao gồm thửa đất chỉ có đất ở hoặc thửa đất có đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất) tiếp giáp với tuyến đường giao thông có lộ giới hoặc bề rộng đường (bao gồm lòng đường, vỉa hè, cống thoát nước và các công trình hạ tầng kỹ thuật) nhỏ hơn 19 m: Các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích đất ở tối thiểu là 45m2, chiều rộng (chiều bám đường) và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4,5m;

Lưu ý:

- Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở nêu trên không bao gồm:

+ Diện tích nằm ngoài chỉ giới xây dựng theo quy hoạch xây dựng đối với khu vực có chỉ giới xây dựng;

+ Diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật;

+ Diện tích nằm trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch phân khu hoăc quy hoạch chung xây dựng xã mà thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 78, 79 Luật Đất đai 2024;

- Trường hợp được nhà nước cho thuê đất thì việc tách thửa đất được thực hiện theo dự án đầu tư hoặc quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc văn bản chấp thuận của cấp có thẩm quyền cho từng trường hợp cụ thể.

- Không thực hiện tách thửa đất trong các trường hợp sau:

+ Không tách thửa đất thuộc khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người và đất có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người theo quy định của Luật Đất đai 2024.

+ Không tách thửa đất, trong trường hợp toàn bộ thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung xây dựng xã) mà thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy định tại Điều 78, 79 Luật Đất đai 2024.

(Khoản 3 Điều 2; Khoản 1, 4 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 44/2024/QĐ-UBND)

Điều kiện tách thửa đất tại Quảng Ninh từ 15/10/2024

Việc tách thửa đất phải bảo đảm các quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau đây:

(i) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm có diện tích, kích thước tối thiểu đối với từng loại đất phù hợp với quy định tại Điều 3 Quy định này.

(ii) Các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định này tại Điều 3 Quy định này có mục đích sử dụng đất của từng loại đất ghi trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung xây dựng xã và không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch đã được phê duyệt tại thời điểm tách thửa, trừ trường hợp quy định tại (iii).

(iii) Trường hợp tách thửa đất có đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất thì phải đảm bảo các thửa đất sau khi tách thửa có diện tích đất ở tối thiểu theo quy định tại Điều 3 Quy định này phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung xây dựng xã là đất ở thuộc khu dân cư hiện trạng tại thời điểm tách thửa (chỉ yêu cầu đối với đất ở, không yêu cầu toàn bộ thửa đất và đất khác).

(iv) Đối với khu vực đã có Quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa đất phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

(v) Trường hợp tách thửa đất có đất ở tiếp giáp với tử hai tuyến đường hiện trạng trở lên mà các tuyến đường này có mức giá theo bảng giá đất khác nhau sau khi tách thửa có thửa đất chỉ tiếp giáp với các tuyến đường có mức giá thấp hơn so với trước khi tách thửa thì phải đảm bảo toàn bộ diện tích thửa đất tách ra chỉ tiếp giáp với các tuyến đường có mức giá thấp hơn là đất ở.

(Khoản 1 Điều 2 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 44/2024/QĐ-UBND)