Diện tích tách thửa đất ở tại tỉnh Phú Yên từ 20/10/2024

Diện tích tách thửa đất ở tại tỉnh Phú Yên từ 20/10/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 10/10/2024, UBND tỉnh Phú Yên ban hành Quyết định 46/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên.

Diện tích tách thửa đất ở tại tỉnh Phú Yên từ 20/10/2024

Theo đó, diện tích đất, kích thước cạnh tối thiểu được phép tách thửa đối với đât ở, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở tại tỉnh Phú Yên từ ngày 20/10/2024 được quy định như sau:

(i) Các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu theo mức quy định dưới đây:

(ii) Các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo kích thước cạnh phía tiếp giáp lối đi và chiều sâu thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5m đối với khu vực nông thôn; bằng hoặc lớn hơn 4 m đối với khu vực đô thị.

Nếu thửa đất có nhiều cạnh tiếp giáp với một lối đi thì tổng chiều dài các cạnh đó phải đảm bảo theo quy định này;

(iii) Đối với các thửa đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới phải đáp ứng kích thước theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành của lĩnh vực xây dựng;

(iv) Việc tách thửa đối với thửa đất có 2 loại đất được quy định tại (i) thì điều kiện tách thửa được áp dụng cho mục đích đất ở.

Trong đó, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện chung theo quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và thửa đất không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp thông báo hoặc quyết định thu hồi đất chỉ ảnh hưởng đến một phần diện tích của thửa đất, phần diện tích còn lại vẫn đủ điều kiện tách thửa, hợp thửa theo quy định này thì được phép tách thửa, hợp thửa.

Ngoài ra, việc tách thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024;

- Thuộc những loại đất đã được quy định tại quy định này;

- Đối với trường hợp thực hiện dự án phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng, bản vẽ tổng mặt bằng, quy hoạch tổng mặt bằng được thẩm định, phê duyệt theo quy định;

- Không tách thửa các khu vực hiện đang là đất ở biệt thự, đất ở liên kế thuộc các dự án phát triển nhà ở được thực hiện theo quy định pháp luật về đầu tư, để bán, cho thuê, cho thuê mua, các khu tái định cư đã được cấp Giấy chứng nhận từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Lưu ý: Các trường hợp không áp dụng điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa gồm:

- Quyết định thu hồi đất một phần thửa đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc thu hồi đất để thực hiện dự án theo văn bản cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc theo pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản cộng.

- Bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Tặng cho một phần diện tích của thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

- Đối với việc sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2024 thì thực hiện thủ tục tách thửa đất đối với phần diện tích trong ranh giới dự án để thực hiện quyền của người sử dụng đất, mà không phải thực hiện điều kiện tách thửa theo quy định này.

Xem thêm tại Quyết định 46/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 20/10/2024.