Cục thuế hướng dẫn về việc chậm nộp tiền sử dụng đất đã được ghi nợ

Cục thuế hướng dẫn về việc chậm nộp tiền sử dụng đất đã được ghi nợ (Hình từ internet)

Cục thuế hướng dẫn về việc chậm nộp tiền sử dụng đất đã được ghi nợ

Cục Thuế ban hành Công văn 1104/CT-CS năm 2025 về chậm nộp tiền sử dụng đất đã được ghi nợ.

Cục Thuế nhận được công văn 108/CCTKV.XVI-NVDTPC ngày 08/4/2025 của Chi cục Thuế khu vực XVI về việc chậm nộp tiền sử dụng đất đã được ghi nợ đến hạn nộp trong thời gian thực hiện Chỉ thị 16/CT-TTg.

Và sau đó Cục Thuế ban hành Công văn 1104/CT-CS năm 2025 hướng dẫn về việc chậm nộp tiền sử dụng đất đã được ghi nợ, để trả lời về vấn đề này cụ thể như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 2 Nghị định 79/2019/NĐ-CP sửa đổi Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;

Điều 2. Xử lý chuyển tiếp

1. Hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật từng thời kỳ mà đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì thực hiện như sau:

a) Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01/3/2016 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật) đến hết ngày 28/02/2021. Quy định này không áp dụng đối với số tiền sử dụng đất thanh toán nợ mà hộ gia đình, cá nhân đã nộp vào ngân sách nhà nước.

Kể từ ngày 01/3/2021 trở về sau thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

b) Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 01/3/2016 đến trước ngày Nghị định 79/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất.

Quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

Căn cứ khoản 3 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Điều 50. Điều khoản chuyển tiếp đối với tiền sử dụng đất

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật từng thời kỳ nhưng đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì thực hiện như sau:

a) Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 10/12/2019 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật). Trường hợp quá thời hạn thanh toán theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP, được sửa đổi tại Nghị định 79/2019/NĐ-CP thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

b) Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 10/12/2019 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất.

Quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện việc trả nợ theo quy định tại Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Căn cứ các quy định đã nêu trên, pháp luật về đất đai các từng thời kỳ đã quy định cụ thể trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất nhưng quá thời hạn thanh toán thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách tại thời điểm trả nợ.

Đề nghị Chi cục Thuế khu vực XVI căn cứ theo hồ sơ cụ thể và quy định của pháp luật để thực hiện theo đúng quy định.

Nguyễn Tùng Lâm