Đề xuất mới về thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Đề xuất mới về thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (Hình từ internet)

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai (gọi tắt là Dự thảo Luật). Dự kiến Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

dự thảo Luật (bản ngày 26/7/2025)​

Đề xuất mới về thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Theo đó, Dự thảo Luật đã đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Điều 155 Luật Đất đai 2024 như sau: 

- Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024;

- Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, là thời điểm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật;

- Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất mà làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng mà phải xác định lại giá đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết;

- Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời điểm xác định giá khởi điểm là thời điểm cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

- Trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ mời thầu.

Căn cứ định giá đất năm 2025

Căn cứ định giá đất bao gồm:

- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

(Khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024)