Tư vấn về trường hợp mua đất giấy tờ tay

Em hiện muốn mua một mảnh đất khoảng 77m²tại Long Hậu - Long An ngay Nhà Bè – TP.HCM đi xuống nhưng chỉ có giấy tay  (nguời ta mua giấy tay giờ bán lại giấy tay). Luật sư cho em hỏi:

1. Giấy tay có giá trị pháp lý nếu đi công chứng hay tranh chấp đất đai không?

2. Em có thể yêu cầu chủ đất cấp em cái sổ hồng đồng sở hữu miếng đất em mua không?

3. Miếng đất em mua 77m²là đất ruộng hay vuờn gì đó chưa lên đất thổ cư nếu lên thổ cư thì cần đóng phí nhêu tiền?

4. Nếu muốn biết miếng đất đó có bị gì thì cần lên đâu trích lục và coi?

Em cảm ơn luật sư rất nhiều!

Trả lời:

Chào anh Nguyễn Cư! Với câu hỏi của anh, Luật sư Dương Văn Mai  – Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội  tư vấn cho anh  như sau:

Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai và Luật công chứng thì bắt buộc phải lập hợp đồng, Hợp đồng phải được công chứng mới có giá trị pháp luật.

Hình thức viết tay hiện nay không được pháp luật công nhận.

Đối với trường hợp này bạn nên đề nghị chủ sử dụng đất thực hiện việc xin chuyển mục đích sử dụng đất trước khi bạn nhận chuyển nhượng thì mọi chuyện sẽ đơn giản hơn cho bạn.