DT Nghị quyết thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất

Dự thảo Nghị quyết thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất

Dự thảo Nghị quyết thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất

Bộ Xây dựng đang công bố và lấy ý kiến về Dự thảo Nghị quyết về thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập

Theo đó, Đề xuất Thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất như sau:

Nhà nước thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất để người dân, doanh nghiệp có thể thực hiện liên thông các thủ tục từ tìm hiểu, cung cấp thông tin; xác lập giao dịch mua, bán, thuê, thuê mua bất động sản đến khâu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường, trong đó:

(1) Phạm vi và thời gian áp dụng: Thực hiện thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập trên phạm vi toàn quốc, thời gian thí điểm 02 năm từ năm 2026 đến năm 2027.

(2) Các loại bất động sản giao dịch thực hiện tại Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập gồm: nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, quyền sử dụng đất ở được mã hóa, định danh theo từng bất động sản.

Trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản không bắt buộc giao dịch tại Trung tâm vì theo quy định hiện hành thì trước khi chuyển nhượng dự án bất động sản phải được UBND cấp tỉnh có văn bản chấp thuận đồng thời chủ đầu tư phải thực hiện cập nhật vào hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định tại Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

(3) Các loại giao dịch thực hiện tại Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua.

(4) Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc UBND cấp tỉnh. Tùy thuộc điều kiện thực tế từng địa phương, Trung tâm có thể tổ chức, bố trí văn phòng giao dịch tập trung tại một địa điểm hoặc nhiều địa điểm để đảm bảo thuận lợi trong giao dịch bất động sản của người dân, doanh nghiệp.

Trung tâm hoạt động theo mô hình một cửa liên thông, trên Hệ thống phần mềm, cơ sở dữ liệu kết nối liên thông đảm bảo quản lý thống nhất trên cả nước; hình thành cơ sở dữ liệu về bất động sản và giao dịch bất động sản quốc gia.

(5) Chức năng, nhiệm vụ của Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập

- Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất là đơn vị đầu mối, liên thông để người dân, doanh nghiệp thực hiện các thủ tục trong giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất, có chức năng, nhiệm vụ chính như sau:

+ Là đầu mối tập trung để thực hiện việc tiếp nhận, hướng dẫn, phối hợp giải quyết, quản lý các giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất của các tổ chức và cá nhân, thu thuế, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Thẩm tra, thẩm định tính pháp lý của nguồn cung bất động sản, quyền sử dụng đất;

+ Phối hợp thực hiện các thủ tục về thuế, phí đối với các giao dịch bất động sản, giao dịch quyền sử dụng đất;

+ Xác lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản, quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân trên hệ thống điện tử.

+ Phối hợp thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; lập hồ sơ, lưu trữ hồ sơ trực tuyến các loại hợp đồng giao dịch bất động sản.

+ Tích hợp hệ thống cơ sở dữ liệu thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản; dữ liệu về đất đai; dữ liệu về thuế; dữ liệu về tài sản thế chấp/giải chấp ngân hàng để phục vụ các cơ quan quản lý nhà nước và người dân dễ dàng tra cứu, tìm hiểu về bất động sản khi tham gia giao dịch.

+ Báo cáo các cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

+ Tư vấn cho các tổ chức, cá nhân xuyên suốt toàn bộ quá trình giao dịch bất động sản cho đến khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: lập hợp đồng mua bán, giao kết hợp đồng mua bán; các thủ tục về thuế đối với giao dịch bất động sản; thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

- Cơ cấu tổ chức, bộ máy của Trung tâm gồm có các bộ phận chính sau:

+ Bộ phận tiếp nhận, kiểm soát, kiểm tra thông tin về bất động sản và hồ sơ về giao dịch bất động sản (do ngành xây dựng cử công chức, viên chức đến để thực hiện nhiệm vụ).

+ Bộ phận tiếp nhận hồ sơ về thu, nộp thuế, phí (do ngành thuế cử công chức, viên chức đến để thực hiện nhiệm vụ).

+ Bộ phận tiếp nhận hồ sơ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (do ngành nông nghiệp và môi trường cử công chức, viên chức đến để thực hiện nhiệm vụ).

+ Bộ phận Hành chính - Tổng hợp, hỗ trợ, công nghệ thông tin (hoạt động chuyên trách).

+ Bộ phận tư vấn, hỗ trợ người dân (hoạt động chuyên trách).

- Chính phủ quy định chi tiết mô hình tổ chức, vị trí, chức năng, nhiệm vụ của Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.

Xem thêm tại Dự thảo Nghị quyết về thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập.