Đã có dự thảo Nghị quyết chính sách tháo gỡ khó khăn trong triển khai Luật Đất đai

Đã có dự thảo Nghị quyết chính sách tháo gỡ khó khăn trong triển khai Luật Đất đai (Hình từ Internet)

Ngày 29/9/2025, Cổng TTĐT Bộ Tư pháp đã công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024.

Dự thảo Nghị quyết

Đã có dự thảo Nghị quyết chính sách tháo gỡ khó khăn trong triển khai Luật Đất đai

Theo đó, dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai trên phạm vi toàn quốc. Dự thảo Nghị quyết áp dụng đối với cơ quan nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan đến thực hiện quy định tại khoản 1 Điều 1 dự thảo Nghị quyết chính sách tháo gỡ khó khăn trong triển khai Luật Đất đai 2024.

Trong đó quy định cụ thể một số nội dung như sau:

(1) Nguyên tắc định giá đất, thời điểm thu thập thông tin, phương pháp định giá đất

- Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

+ Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

+ Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

+ Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

+ Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

- Thông tin giá đất đầu vào quy định tại các điểm a, b và c khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024 là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất trở về trước.

- Các phương pháp định giá đất theo quy định của Chính phủ.

(2) Hệ số điều chỉnh giá đất

- Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01/01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực để áp dụng.

(3) Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

- Đối với trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp chỉ được miễn một số năm.

- Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

+ Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê dựa trên mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;

+ Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

- Chính phủ quy định chi tiết các nội dung sau:

+ Các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa được quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024.

+ Việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 11 dự thảo Nghị quyết chính sách tháo gỡ khó khăn trong triển khai Luật Đất đai 2024.

Xem tại dự thảo Nghị quyết chính sách tháo gỡ khó khăn trong triển khai Luật Đất đai 2024.