Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (Dự kiến)

Dự kiến thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư  dự án nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

Dự kiến thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư  dự án nhà ở xã hội

Tại Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 201/2025/QH15, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc chưa có văn bản pháp lý tương đương như sau:

(1) Trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai hoặc nhà đầu tư  nộp hồ sơ đề xuất dự án theo quy định tại (3) thì Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức thẩm định hồ sơ đề xuất dự án trong thời gian 35 ngày, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư trong thời gian 10 ngày.

(2) Trừ trường hợp quy định tại (1) thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng lập, công bố công khai dự án, vị trí khu đất trên Cổng Thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng trong thời gian 30 ngày để nhà đầu tư đăng ký tham gia.

Thông tin dự án, vị trí khu đất bao gồm: tên dự án, vị trí khu đất; mục tiêu; sơ bộ quy mô, hiện trạng sử dụng đất; thông tin về quy hoạch đô thị và nông thôn; sơ bộ về tổng vốn đầu tư hoặc tổng mức đầu tư; tiến độ thực hiện dự án; cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư.

(3) Nhà đầu tư quan tâm gửi hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án, gồm:

- Văn bản đăng ký làm chủ đầu tư dự án;

- Các văn bản chứng minh điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định;

- Văn bản cam kết, đề xuất khác của nhà đầu tư (nếu có);

- Trường hợp nhà đầu tư đề xuất dự án theo quy định tại (1) thì bổ sung tài liệu thuyết minh dự án với thông tin quy định tại (2); Trường hợp nhà đầu tư có đề xuất về dự án khác với thông tin quy định tại (2) thì bổ sung tài liệu thuyết minh các nội dung khác của dự án.

(4) Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức thẩm định hồ sơ đề xuất dự án của nhà đầu tư đăng ký và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong thời gian 35 ngày kể từ ngày hết hạn công bố công khai danh mục dự án. Nội dung thẩm định theo quy định tại (5).

(i)Trường hợp có 01 nhà đầu tư đáp ứng các nội dung thẩm định thì Sở Xây dựng trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo nội dung quy định tại (6) trong thời hạn 10 ngày;

(ii) Trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên đáp ứng các nội dung thẩm định thì Sở Xây dựng đánh giá theo thứ tự ưu tiên và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo nội dung quy định tại (6) trong thời hạn 10 ngày.

(5) Nội dung thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, gồm:

- Các điều kiện làm chủ đầu tư;

- Sự phù hợp của dự án với mục tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc với quy hoạch đô thị và nông thôn; sơ bộ về tổng vốn đầu tư hoặc tổng mức đầu tư; tiến độ thực hiện dự án đối với trường hợp nhà đầu tư đề xuất dự án; sự phù hợp của đề xuất khác (nếu có).

(6) Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư bao gồm các nội dung chính: tên chủ đầu tư; mục tiêu; địa điểm, quy mô, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư; việc áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình (nếu có); trách nhiệm, chế tài đối với chủ đầu tư, trách nhiệm của các cơ quan có liên quan trong việc xây dựng, triển khai thực hiện dự án và quản lý, sử dụng sau đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án theo quy định của pháp luật.

(7) Trường hợp nhà đầu tư đề xuất dự án theo quy định tại (3) không có trong danh mục dự án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thực hiện công bố công khai danh mục dự án thì Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo quy định tại (i).

Trường hợp dự án do nhà đầu tư đề xuất chưa có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở thì sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo cơ quan có thẩm quyền cập nhật vào kỳ lập, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương gần nhất.

(8) Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như trên đây thay thế thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư là căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; trình tự, thủ tục, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Xem thêm tại Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 201/2025/QH15