Cải tạo chung cư quy mô nhỏ hơn 02 ha phải lập quy hoạch chi tiết

Văn Quốc

Cải tạo chung cư quy mô nhỏ hơn 02 ha phải lập quy hoạch chi tiết

Theo đó, Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi Khoản 3 Điều 13 Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thành:

Trường hợp khu vực thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư có quy mô diện tích đất nhỏ hơn 02 ha thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng).
 
Việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh, công bố quy hoạch tổng mặt bằng được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị

(Trước đây quy định cơ quan nhà nước có thẩm quyền không phải lập quy hoạch chi tiết mà thực hiện lập, phê duyệt bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình theo trình tự, thủ tục lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết;

Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt là cơ sở để triển khai thực hiện các bước tiếp theo của dự án theo quy định của pháp luật xây dựng và pháp luật khác có liên quan).

Lấy ý kiến về việc lập quy hoạch khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Căn cứ Khoản 1 Điều 13 Nghị định 69/2021/NĐ-CP thì việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và pháp luật về xây dựng.

Trong quá trình lập quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền cần phải lấy ý kiến cộng đồng dân cư và các cá nhân có liên quan theo quy định, ngoài ra còn có thể lấy thêm ý kiến của NĐT có nhu cầu tham gia thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để bảo đảm tính khả thi và phù hợp với thực tế.

Xem chi tiết tại Nghị định 35/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 20/6/2023.