Sáp nhập tỉnh: Giá đất sau sáp nhập biến động như thế nào?

Sáp nhập tỉnh: Giá đất sau sáp nhập biến động như thế nào? (Hình từ internet)

1. Thông tin mới nhất về sáp nhập tỉnh, thành

Tại Kết luận 126-KL/TW ngày 14/02/2025, Bộ Chính trị, Ban Bí thư yêu cầu Đảng uỷ Chính phủ chủ trì, phối hợp với Ban Tổ chức Trung ương, Đảng uỷ Quốc hội, các cấp uỷ, tổ chức đảng có liên quan nghiên cứu định hướng tiếp tục sắp xếp bỏ cấp hành chính trung gian (cấp huyện); xây dựng phương án tiếp tục sắp xếp cấp xã phù hợp với mô hình tổ chức mới, đề xuất tổ chức bộ máy, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, trách nhiệm của cấp xã; định hướng sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh; đề xuất chủ trương sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật, quy định của Đảng có liên quan, báo cáo Bộ Chính trị trong quý III/2025. 

Đồng thời, tại Kết luận 127-KL/TW ngày 28/02/2025, Bộ Chính trị cũng yêu cầu xây dựng đề án sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện, tiếp tục sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã và báo cáo Bộ Chính trị cho chủ trương trước khi xin ý kiến các cấp uỷ, tổ chức đảng chậm nhất ngày 09/3/2025.

Như vậy, việc sáp nhập các tỉnh thành mới dừng lại ở việc nghiên cứu định hướng, chưa có quyết định chính thức.

Do đó, thông tin về các tỉnh thành sau khi sáp nhập vẫn cần chờ thông báo chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.

2. Sáp nhập tỉnh: Giá đất sau sáp nhập biến động như thế nào? 

Theo quy định tại khoản 2 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì: 

2. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Theo đó, khi sáp nhập tỉnh, thị trường bất động sản tại khu vực đó sẽ có sự biến động, rất có thể kéo theo giá đất cũng sẽ có sự thay đổi. Tuy nhiên, tính tới thời điểm hiện tại, việc sáp nhập tỉnh chỉ dừng lại ở nghiên định hướng, chưa có quyết định chính thức.

Sáp nhập tỉnh thường kéo theo làn sóng đầu tư hạ tầng, tạo cơ hội lớn cho bất động sản. Tuy nhiên, thông tin sáp nhập cũng dễ kích thích tâm lý đầu cơ, có thể dẫn đến tình trạng giá đất bị sốt ảo. Trước viễn cảnh này, người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo. Với người mua nhà để ở, việc theo dõi sát thông tin quy hoạch từ chính quyền địa phương là yếu tố sống còn để tránh mua đất giá cao do sốt ảo. Đối với nhà đầu tư, nên tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển rõ ràng không nên đầu cơ dựa trên tin đồn.

3. Nguyên tắc định giá đất và căn cứ định giá đất năm 2025

- Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

+ Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

+ Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

+ Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

+ Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

- Căn cứ định giá đất bao gồm:

+ Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

+ Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

+ Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

+ Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

+ Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

(Khoản 1, 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024)