Yếu tố hình thành doanh thu phát triển dự án đầu tư theo hình thức phân lô, bán nền tại Thành phố Hồ Chí Minh

Yếu tố hình thành doanh thu phát triển dự án đầu tư theo hình thức phân lô, bán nền tại Thành phố Hồ Chí Minh (Hình từ Internet)

Ngày 24/03/2025 Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 49/2025/QĐ-UBND về Quy định các yếu tố hình thành doanh thu phát triển, các yếu tố ước tính chi phí phát triển trong xác định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Quyết định 49/2025/QĐ-UBND​

1. Yếu tố hình thành doanh thu phát triển dự án đầu tư theo hình thức phân lô, bán nền tại Thành phố Hồ Chí Minh

Theo đó, yếu tố hình thành doanh thu phát triển đối với dự án đầu tư theo hình thức phân lô, bán nền tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

(1) Thời điểm bắt đầu bán hàng

- Thời điểm bắt đầu bán hàng kể từ năm thứ 1 của dự án và tỷ lệ bán hàng được phân bổ theo từng năm. 

(2) Thời gian bán hàng, tỷ lệ bán hàng:

- Dự án có quy mô dưới 200 nền 

+ Thời gian bán hàng: 01 năm. 

+ Tỷ lệ bán hàng: 100% trong 01 năm. 

- Dự án có quy mô từ 200 đến dưới 500 nền 

+ Thời gian bán hàng: 02 năm. 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 40%; năm thứ 2: 60%

- Dự án có quy mô từ 500 đến dưới 1.000 nền 

+ Thời gian bán hàng: 03 năm. 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 30%; năm thứ 2: 40%; năm thứ 3: 30%. 

- Dự án có quy mô từ 1.000 nền trở lên 

+ Thời gian bán hàng: 04 năm; 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 20%; năm thứ 2: 30%; năm thứ 3: 30%; năm thứ 4: 20%. 

(3) Trường hợp dự án đầu tư theo hình thức phân lô, bán nền kết hợp mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ thì tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ bán hàng (cho thuê) của các mục đích kết hợp sẽ thực hiện quy định tại Điều 8 Quyết định 49/2025/QĐ-UBND. 

(Theo Điều 6 Quyết định 49/2025/QĐ-UBND)

2. Yếu tố hình thành doanh thu phát triển dự án đầu tư nhà phố liên kế, biệt thự tại Thành phố Hồ Chí Minh

Cùng với đó, yếu tố hình thành doanh thu phát triển đối với dự án đầu tư nhà phố liên kế, biệt thự tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

(1) Thời điểm bắt đầu bán hàng: 

- Thời điểm bắt đầu bán hàng kể từ năm thứ 1 của dự án và tỷ lệ bán hàng được phân bổ theo từng năm. 

(2) Thời gian bán hàng, tỷ lệ bán hàng

- Dự án có quy mô dưới 100 nhà phố liên kế, biệt thự 

+ Thời gian bán hàng: 01 năm. 

+ Tỷ lệ bán hàng: 100% trong 01 năm. 

- Dự án có quy mô từ 100 đến dưới 200 nhà phố liên kế, biệt thự 

+ Thời gian bán hàng: 02 năm. 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 40%; năm thứ 2: 60%. 

- Dự án có quy mô từ 200 đến dưới 500 nhà phố liên kế, biệt thự 

+ Thời gian bán hàng: 03 năm. 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 30%; năm thứ 2: 40%; năm thứ 3: 30%. 

- Dự án có quy mô từ 500 đến dưới 1.000 nhà phố liên kế, biệt thự 

+ Thời gian bán hàng: 04 năm. 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 20%; năm thứ 2: 30%; năm thứ 3: 30%; năm thứ 4: 20%. 

- Dự án có quy mô từ 1.000 nhà phố liên kế, biệt thự trở lên 

+ Thời gian bán hàng: 05 năm; 

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 0%; năm thứ 2: 20%; năm thứ 3: 30%; năm thứ 4: 30%; năm thứ 5: 20%. 

(3) Trường hợp dự án đầu tư nhà phố liên kế, biệt thự kết hợp mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ thì tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ bán hàng (cho thuê) của các mục đích kết hợp sẽ áp dụng quy định tại Điều 8 Quyết định 49/2025/QĐ-UBND. 

(Theo Điều 5 Quyết định 49/2025/QĐ-UBND)

                                                                                                Nguyễn Thị Mỹ Quyền