Đề xuất định mức lợi nhuận đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp là 15%

Đề xuất định mức lợi nhuận đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp là 15% (Hình từ Internet)

Đề xuất định mức lợi nhuận đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp là 15%

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp .

Theo đó, Giá bán, giá thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp như sau:

Chủ đầu tư quyết định giá bán, giá cho thuê mua nhà ở trong dự án.

Giá bán nhà ở được xác định theo nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí đất đai, chi phí đầu tư xây dựng và các chi phí khác theo quy định của pháp luật đất đai, xây dựng và pháp luật khác có liên quan cộng với lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án.

Ngoài ra dự thảo quy định, sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở.

Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua nhà ở do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở.

Như vậy, Bộ Xây dựng đề xuất định mức lợi nhuận đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp là 15%

Đối với nhà ở xã hội, theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023, lợi nhuận định mức tối đa là 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng.

Nhà ở thương mại giá phù hợp là cơ chế sắp được Chính phủ thí điểm, áp dụng tương tự các chính sách như đối với nhà ở xã hội. Đơn cử, một số chính sách như sau:

Về chính sách đất đai, nhà ở thương mại giá phù hợp sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội;

Ngoài ra, không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự á

Về Chính sách về đầu tư xây dựng

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu đối với dự án.

Trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án áp dụng tương tự như quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

- Chủ đầu tư dự án được lựa chọn thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng về thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định phòng cháy, chữa cháy, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội hoặc theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo các quy định hiện hành, người có thu nhập trên 20 triệu/tháng sẽ không được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Cụ thể theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi Nghị định 261/2025/NĐ-CP:

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng

Đối với cơ chế nhà ở thương mại giá phù hợp, người có thu nhập trên 20 triệu/tháng sẽ có cơ hội sở hữu nhà ở thương mại với giá bán được nhà nước phê duyệt. Tuy nhiên, điều khiện sở hữu nhà ở thương mại giá phù hợp được đề xuất như sau:

Người mua, thuê mua nhà ở tại dự án nhà ở thương mại giá phù hợp là cá nhân trong nước và chỉ được mua, thuê mua 01 căn nhà từ chủ đầu tư.

Bên mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp từ chủ đầu tư không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở

Xem thêm tại dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.