Phương pháp định giá đất đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng chưa trình phương pháp định giá đất

Phương pháp định giá đất của các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng chưa trình phương pháp định giá đất (Hình từ internet)

Ngày 27/6/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất.

Phương pháp định giá đất đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng chưa trình phương pháp định giá đất

Theo đó, Điều 9 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 như sau: 

(1) Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà theo quy định tại thời điểm ban hành quyết định thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì áp dụng bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm ban hành quyết định. 

Trường hợp thời điểm ban hành quyết định từ ngày 01/7/2014 đến ngày 31/12/2014 mà thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm ban hành quyết định và trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì áp dụng bảng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015.

(2) Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà theo quy định tại thời điểm ban hành quyết định không thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì áp dụng các phương pháp theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 5, các điểm a, b, c khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các Điều 4, 5, 6 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

(3) Trường hợp giao đất, cho thuê đất theo tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì căn cứ quy định nêu trên để áp dụng các phương pháp định giá đất theo từng quyết định.

(4) Đối với trường hợp quy định tại khoản (3) khi áp dụng phương pháp thặng dư để định giá đất thì xử lý như sau:

- Trường hợp có đầy đủ điều kiện để ước tính được doanh thu phát triển, chi phí phát triển của thửa đất, khu đất thì xác định doanh thu phát triển ước tính, chi phí phát triển ước tính được thực hiện theo diện tích giao đất, cho thuê đất của quyết định đó;

- Trường hợp không ước tính được đầy đủ doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất hoặc chi phí phát triển ước tính lớn hơn doanh thu phát triển ước tính đối với diện tích cần định giá đất thì việc xác định doanh thu phát triển ước tính, chi phí phát triển ước tính được thực hiện cho toàn bộ dự án theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(5) Việc xác định giá đất bằng phương pháp thặng dư đối với trường hợp quy định tại khoản (4) được minh họa chi tiết tại ví dụ số 04 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP.