Hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội trước 01/7/2025

Hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội trước 01/7/2025 (Hình từ Internet)

Hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội trước 01/7/2025

Ngày 01/6/2025, Chính phủ có Nghị quyết 155/NQ-CP về Kế hoạch triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Tại Nghị quyết 155/NQ-CP, Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng và các Ủy ban nhân dan cấp tỉnh hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội cùng với một số nhiệm vụ khác theo lộ trình như sau:

(1) Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan khẩn trương nghiên cứu, xây dựng, trình Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và biện pháp thi hành, bao gồm các nội dung được giao tại Nghị quyết 201/2025/QH15, cụ thể:

- Giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công.

- Thủ tục thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng và áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng nhà ở xã hội.

- Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

- Biện pháp thi hành thuộc thẩm quyền của Chính phủ.

* Thời hạn: Trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 năm 2025, bảo đảm có hiệu lực đồng bộ với Nghị quyết 201/2025/QH15.

Nghị quyết 201/2025/QH15 có hiệu lực toàn bộ từ 01/7/2025.

(2) Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính xây dựng Nghị định quy định chi tiết về việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

(3) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương, ban hành quy định chi tiết về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo khoản 2 Điều 9 của Nghị quyết số 201/2025/QH15.

* Thời hạn: Ban hành trong tháng 6 năm 2025, bảo đảm có hiệu lực đồng bộ với Nghị quyết 201/2025/QH15.

Trên đây là nội dung Hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội trước 01/7/2025 theo Nghị quyết 155/NQ-CP năm 2025

Cơ chế xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội tại Nghị quyết 201/2025/QH15

Theo Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15, cơ chế xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

- Căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực về hoạt động xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

- Việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện đối với một hoặc một số công trình của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo giai đoạn thực hiện hoặc theo phân kỳ đầu tư, từng dự án thành phần hoặc toàn bộ dự án.

- Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Xem thêm tại Nghị quyết 201/2025/QH15 có hiệu lực toàn bộ tại 01/7/2025.