Công văn 5174: Cục Thuế hướng dẫn về tiền thuê đất

Công văn 5174: Cục Thuế hướng dẫn về tiền thuê đất (Hình từ Internet)

Ngày 14/11/2025, Cục Thuế ban hành Công văn 5174/CT-CS về việc tiền thuê đất.

Công văn 5174/CT-CS

Công văn 5174: Cục Thuế hướng dẫn về tiền thuê đất

Cục Thuế nhận được Công văn 1035/TPHCM-QLĐ ngày 8/8/2025 của Thuế thành phố Hồ Chí Minh về việc tính tiền thuê đất sau khi kết thúc thời hạn liên doanh của Công ty TNHH Khách sạn Bến Thành – Norfolk. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

- Căn cứ Điều 3, khoản 4 Điều 14, khoản 2 Điều 25 Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

“Điều 3. Căn cứ tính tiền thuê đất, thuê mặt nước

1. Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất phải nộp tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

a) Diện tích đất cho thuê.

b) Thời hạn cho thuê đất.

c) Đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; đơn giá thuê đất của thời hạn thuê đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, Trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá.

d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

2. Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại Điều 10 Luật Đất đai phải nộp tiền thuê mặt nước và được xác định trên các căn cứ sau:

a) Diện tích mặt nước cho thuê.

b) Mục đích sử dụng mặt nước.

c) Đơn giá thuê mặt nước.

d) Hình thức Nhà nước cho thuê mặt nước trả tiền thuê mặt nước hàng năm hoặc cho thuê mặt nước trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê.

Điều 14. Thời gian ổn định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước của dự án thuê trả tiền thuê hàng năm

4. Đối với trường hợp chưa có quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất nhưng đang sử dụng đất vào mục đích thuộc đối tượng phải thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì đơn giá thuê đất để tính tiền thuê đất phải nộp hàng năm không được ổn định theo quy định tại Khoản 1 Điều này.

Điều 25. Trách nhiệm của các cơ quan, người nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước và cảng vụ hàng không

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai:

Xác định địa điểm, vị trí, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn thuê đất, thuê mặt nước làm căn cứ để cơ quan thuế xác định đơn giá thuê và số tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp.”

- Căn cứ Điều 23, khoản 2 Điều 44, khoản 4 Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

Theo báo cáo tại Công văn 1035/TPHCM-QLĐ của Thuế thành phố Hồ Chí Minh thì thời hạn cho thuê đất tại Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng thuê đất của Công ty liên doanh Khách sạn Bến Thành – Norfolk kết thúc từ ngày 28/10/2021, Công ty đã nộp hồ sơ đề nghị chấm dứt hoạt động đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư nhưng đến ngày 04/7/2023 UBND thành phố Hồ Chí Minh mới ban hành Quyết định 2760/QĐ-UBND về việc thu hồi đất và giao cho Trung Tâm Phát triển quỹ đất tiếp nhận quản lý; ngày 10/11/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường ký Biên bản thanh lý Hợp đồng thuê đất với Công ty. Vì vậy, đề nghị Thuế Thành phố Hồ Chí Minh báo cáo UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát làm rõ các nội dung sau:

- Hiện trạng quản lý, sử dụng diện tích khu đất Khách sạn Bến Thành Norfolk kể từ ngày hết thời hạn thuê đất theo Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đến thời điểm UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 2760/QĐ-UBND ngày 04/7/2023 về việc thu hồi đất.

Trường hợp sau khi rà soát, Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định kể từ ngày hết thời hạn thuê đất theo Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đơn vị sử dụng đất vẫn tiếp tục sử dụng đất vào mục đích phải thuê đất theo quy định của pháp luật thì theo chức năng, nhiệm vụ được giao, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xác định căn cứ tính tiền thuê đất (diện tích, mục đích sử dụng đất...) và chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để tính tiền thuê đất theo quy định.