Hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

1. Hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội

Theo quy định cụ thể tại Điều 7 Thông tư 139/2016/TT-BTC thì việc xác định tiền sử dụng đất mà người mua, thuê mua nhà ở xã hội phải nộp khi được phép bán nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được thực hiện như sau:

- Giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người mua, thuê mua bán lại nhà ở xã hội.

- Tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội:

+ Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:

Trong đó:

S là diện tích đất của tòa chung cư cần được xác định tiền sử dụng đất.

Giá đất được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Thông tư 139/2016/TT-BTC.

Hệ số phân bổ của căn hộ chung cư được xác định theo quy định tại Điều 8 Thông tư 139/2016/TT-BTC.

+ Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề thì bên bán nhà ở xã hội phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất quy định tại khoản 1 Điều 7 Thông tư 139/2016/TT-BTC nhân (x) với diện tích đất của nhà ở xã hội.

2. Hướng dẫn xác định hệ số phân bổ tiền sử dụng đất

Việc xác định hệ hệ số phân bổ tiền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 8 Thông tư 139/2016/TT-BTC như sau:

- Hệ số phân bổ để xác định tiền sử dụng đất trong trường hợp bán nhà ở xã hội là căn hộ chung cư được xác định như sau:

Trường hợp nhà ở xã hội có tầng hầm (toàn bộ hoặc một phần) và được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong tòa nhà thì việc xác định diện tích tầng hầm để phân bổ cho từng căn hộ được thực hiện theo quy định pháp luật đất đai và được cộng vào tổng diện tích căn hộ bán để tính hệ số phân bổ; Trường hợp diện tích tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư thì không phân bổ vào diện tích căn hộ bán.

- Tổng diện tích sàn tòa nhà quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 139/2016/TT-BTC được xác định sau khi đã trừ đi phần diện tích được phép kinh doanh thương mại theo quy định (nếu có).

3. Hướng dẫn việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội

Việc nộp tiền sử dụng đất của người mua, thuê mua nhà ở xã hội khi được phép bán lại nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP thực hiện như sau:

- Trường hợp bán nhà ở xã hội là căn hộ nhà chung cư thì người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó.

- Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

(Theo Điều 6 Thông tư 139/2016/TT-BTC)