Đề xuất sửa đổi một số quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản

Đề xuất sửa đổi một số quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản (Hình ảnh từ Internet)

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Hồ sơ chính sách Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Dự thảo Hồ sơ

Đề xuất sửa đổi một số quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, bảo đảm công khai, minh bạch, đồng bộ thống nhất với các pháp luật liên quan như đầu tư, đất đai, quy hoạch…

Đến nay, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã được thực hiện hơn 01 năm. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển kinh tế xã hội, đã xuất hiện những yêu cầu mới, đặc biệt là việc sắp xếp, điều chỉnh lại địa giới hành chính, tổ chức lại bộ máy hành chính nhà nước và thực hiện mô hình chính quyền địa phương 02 cấp, do đó cần nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các quy định tại Luật này.

Cụ thể, việc thực hiện về tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong quá trình rà soát pháp luật, giải quyết các điểm nghẽn, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi một số nội dung của Luật Kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Về chính sách kinh doanh bất động sản liên quan đến phân loại đô thị:

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên cơ sở các loại đô thị theo quy định Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 và Nghị quyết 26/2022/UBTVQH15 ngày 21/9/2022. Ngày 24/12/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 111/2025/UBTVQH15 về phân loại đô thị. Do đó, cần thiết phải điều chỉnh quy định này trong Luật Kinh doanh bất động sản để phù hợp với Nghị quyết về phân loại đô thị mới.

(2) Đối với quy định chung về kinh doanh bất động sản:

- Rà soát các quy định chung của Luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo thống nhất, đồng bộ hơn với các pháp luật khác có liên quan và phù hợp hơn với tình hình thực tiễn; đảm bảo cải cách, cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện đầu tư kinh doanh, tăng tính tự chủ, giảm chi phí tuân thủ thủ tục hành chính cho doanh nghiệp.

- Làm rõ phạm vi điều chỉnh, áp dụng của Luật Kinh doanh bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi để áp dụng thực hiện.

(3) Đối với quy định cụ thể về kinh doanh bất động sản:

- Rà soát các quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn; kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng dự án bất động sản; hợp đồng kinh doanh bất động sản; kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đảm bảo đồng bộ với các pháp luật có liên quan và mô hình chính quyền địa phương 02 cấp; thực hiện liên thông trên môi trường điện tử, cải cách đơn giản hóa các thủ tục hành chính.

- Xây dựng quy trình giao dịch bất động sản đảm bảo kết nối thông tin, dữ liệu với Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

(4) Đối với quy định cụ thể về kinh doanh dịch vụ bất động sản

- Cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản, điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản khác.

- Hoàn thiện quy định về cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Xem thêm dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).