Danh mục 112 dự án nhà ở riêng lẻ được miễn Giấy phép xây dựng thuộc TPHCM trước 01/7/2025 (Công văn 18/SXD-QLXDCT)

Danh mục 112 dự án nhà ở riêng lẻ được miễn Giấy phép xây dựng thuộc TPHCM trước 01/7/2025 (Hình từ Internet)

Ngày 03/7/2025, Sở Xây dựng TPHCM ban hành Công văn 18/SXD-QLXDCT về công bố (giai đoạn 1) đề xuất cắt giảm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định.

Công văn 18/SXD-QLXDCT

Danh mục 112 dự án nhà ở riêng lẻ được miễn Giấy phép xây dựng thuộc TPHCM trước ngày 01/7/2025

Thực hiện Công điện 78/CĐ-TTg ngày 29/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng;

Căn cứ Công văn 3955/UBND-ĐT ngày 03/6/2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố về việc triển khai thực hiện Công điện 78/CĐ-TTg ngày 29/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ;

Căn cứ Thông báo 14/TB-VP ngày 02/7/2025 của Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố về Kết luận của Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Bùi Xuân Cường về cắt giảm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định.

Theo đó, Sở Xây dựng TPHCM cung cấp thông tin như sau:

(1) Về danh mục (giai đoạn 1) các dự án đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng

Sở Xây dựng công bố (Giai đoạn 1) Danh mục của 112 dự án (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01/7/2025) đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ theo phụ lục đính kèm.

Danh mục của 112 dự án

(2) Trách nhiệm của các đơn vị, cá nhân, tổ chức có liên quan

- Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn Ủy ban nhân dân các phường – xã (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01/7/2025) giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

- Ủy ban nhân dân các phường – xã (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01/7/2025) niêm yết công khai danh mục các dự án trên địa giới hành chính mình quản lý (theo phụ lục đính kèm) đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng, các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định; hướng dẫn cá nhân/tổ chức tuân thủ quy hoạch được duyệt (quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) và tuân thủ các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận Thông báo thời điểm khởi công xây dựng.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố rà soát các quy định hiện hành, để hướng dẫn Ủy ban nhân dân các phường – xã (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trước ngày 01/7/2025) thống nhất triển khai thực hiện đồng bộ công tác giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đối với nhà ở riêng lẻ (được miễn Giấy phép xây dựng) theo các danh mục do Sở Xây dựng công bố.

- Cá nhân, tổ chức:

+ Có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, với mục đích sử dụng đất là đất ở; không tiến hành xây dựng nếu khu đất đang có tranh chấp hoặc có quyết định ngăn cản thay đổi hiện trạng/chuyển dịch tài sản của cơ quan có thẩm quyền và phải có văn bản đồng ý của ngân hàng (trong trường hợp thế chấp).

+ Thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch tại quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.

+ Gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (Ủy ban nhân dân cấp xã) trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc để thực hiện quản lý.

(3) Về kế hoạch triển khai các giai đoạn tiếp theo tại Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân đặc khu Côn Đảo (thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh sau ngày 01/7/2025), Sở Xây dựng sẽ khẩn trương phối hợp với các đơn vị có liên quan tiếp tục rà soát, pháp lý và thực hiện theo chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố tại Thông báo 14/TB-VP ngày 02/7/2025 của Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố.

Sở Xây dựng có ý kiến với nội dung nêu trên, kính chuyển Ủy ban nhân dân các phường – xã, Ủy ban nhân dân đặc khu Côn Đảo; Cơ quan báo chí trên địa bàn Thành phố và các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan để triển khai thực hiện chỉ đạo tại Công điện 78/CĐ-TTg ngày 29/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ và chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố tại Công văn 3955/UBND-ĐT ngày 03/6/2025.

Xem thêm tại Công văn 18/SXD-QLXDCT ban hành ngày 03/7/2025.