Khoản phải đòi bất động sản trong rủi ro tín dụng khách hàng từ 15/9/2025

18/07/2025 15:30 PM

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về khoản phải đòi bất động sản trong rủi ro tín dụng khách hàng từ 15/9/2025.

Khoản phải đòi bất động sản trong rủi ro tín dụng khách hàng từ 15/9/2025 (Hình từ internet)

Ngày 30/6/2025, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thông tư 14/2025/TT-NHNN quy định tỷ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

1. Khoản phải đòi bất động sản trong rủi ro tín dụng khách hàng từ 15/9/2025

Theo khoản 1, 2 Điều 16 Thông tư 14/2025/TT-NHNN thì khoản phải đòi bất động sản là khoản phải đòi đối với cá nhân, pháp nhân để mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa, kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản, trừ khoản phải đòi quy định tại Điều 12, 13 và Điều 14 Thông tư 14/2025/TT-NHNN.

Theo đó, khoản phải đòi bất động sản bao gồm:

(1) Khoản phải đòi bất động sản đủ tiêu chuẩn:

+ Khoản phải đòi bất động sản thế chấp bằng nhà ở xã hội theo quy định;

+ Khoản phải đòi bất động sản thế chấp bằng nhà ở đủ tiêu chuẩn theo quy định ;

+ Khoản phải đòi bất động sản thế chấp bằng bất động sản thương mại đủ tiêu chuẩn theo quy định);

(2) Khoản phải đòi bất động sản không đủ tiêu chuẩn:

+ Khoản phải đòi bất động sản được thế chấp bằng nhà ở có sẵn, bất động sản thương mại có sẵn được chuyển nhượng nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

+ Khoản phải đòi bất động sản khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm (1) và điểm vừa nêu.

2. Khoản phải đòi bất động sản đủ tiêu chuẩn 

Khoản phải đòi bất động sản đủ tiêu chuẩn phải thỏa mãn hai yếu tố sau:

- Có tài sản bảo đảm đủ tiêu chuẩn đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

(i) Tài sản bảo đảm là nhà ở có sẵn, bất động sản thương mại có sẵn, được chuyển nhượng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Trong đó, nhà ở là công trình có mục đích xây dựng để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân; bất động sản thương mại có sẵn là công trình xây dựng có sẵn không có mục đích xây dựng để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân;

(ii) Ngân hàng có quyền hợp pháp để xử lý bất động sản là tài sản bảo đảm theo thỏa thuận và theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm, pháp luật về nhà ở và quy định của pháp luật khác có liên quan;

(iii) Ngân hàng phải xác định giá trị tài sản bảo đảm theo quy định tại điểm c khoản 5 Điều 16 Thông tư 14/2025/TT-NHNN;

- Tổng giá trị định giá của tài sản bảo đảm đủ tiêu chuẩn phải duy trì tối thiểu bằng 100% giá trị khoản phải đòi.

(Khoản 3 Điều 16 Thông tư 14/2025/TT-NHNN)

3. Khoản phải đòi bất động sản thế chấp bằng nhà ở xã hội

Khoản phải đòi bất động sản thế chấp bằng nhà ở xã hội là khoản phải đòi cho cá nhân vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ (sau đây viết tắt là nhà ở xã hội) được xác định theo quy định của pháp luật và được đảm bảo bằng chính nhà ở xã hội hình thành từ vốn vay. Tài sản bảo đảm là nhà ở xã hội này đáp ứng các điều kiện quy định tại điểm (ii) và điểm (iii) mục 2.

(Khoản 4 Điều 16 Thông tư 14/2025/TT-NHNN)

 

Chia sẻ bài viết lên facebook 33

Các tin khác
Điện thoại: (028) 3930 3279 (06 lines)
E-mail: info@ThuVienPhapLuat.vn
Đơn vị chủ quản: Công ty cổ phần LawSoft. Giấy phép số: 32/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 15/05/2019 Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà An Phú Plaza, 117-119 Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3935 2079