Công ty thương mại (không sản xuất) có được thuê hay thuê lại đất trong khu công nghiệp không?

Công ty thương mại (không sản xuất) có được thuê hay thuê lại đất trong khu công nghiệp không? (Hình từ internet)

Công ty thương mại (không sản xuất) có được thuê hay thuê lại đất trong khu công nghiệp không?

Căn cứ khoản 19 và 23 Điều 2 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về giải thích từ ngữ như sau:

“Điều 2. Giải thích từ ngữ

19. Diện tích đất dịch vụ là phần diện tích đất trong khu công nghiệp dành cho nhà đầu tư thuê đất, thuê lại đất để xây dựng công trình dịch vụ, tiện ích công cộng, thực hiện dự án đầu tư; được xác định trong quy hoạch xây dựng khu công nghiệp do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

…

23. Công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế là công trình công cộng được phân loại theo công năng sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng, bao gồm: công trình giáo dục, đào tạo, nghiên cứu; công trình y tế; công trình thể thao, văn hóa, công viên; công trình thương mại; cơ sở lưu trú; công trình dịch vụ và các công trình kết cấu khác được xây dựng phục vụ trực tiếp cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu kinh tế.

…”

Và căn cứ thêm khoản 12 Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về quy hoạch xây dựng khu công nghiệp như sau:

“Điều 7. Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp

…

12. Công trình dịch vụ, tiện ích công cộng được quy hoạch xây dựng tại phần diện tích đất dịch vụ của khu công nghiệp để phục vụ cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp. Tỷ lệ diện tích đất xây dựng công trình dịch vụ, tiện ích công cộng không quá 10% so với tổng diện tích đất của khu công nghiệp.”

Như vậy, theo quy định tại Khoản 19, 23 Điều 2 Nghị định 35/2022/NĐ-CP và Khoản 12 Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP, thì trong khu công nghiệp vẫn có phần diện tích đất dịch vụ để cho nhà đầu tư thuê đất, thuê lại đất xây dựng công trình dịch vụ, tiện ích công cộng, thực hiện dự án đầu tư. Công trình dịch vụ, tiện ích công cộng có bao gồm công trình thương mại. Tức không có quy định cấm hoàn toàn trường hợp công ty thương mại thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp.

Trường hợp của công ty muốn thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp đặt trụ sở công ty và công ty này là công ty thương mại, không có hoạt động sản xuất, công ty cần liên hệ Ban quản lý Khu công nghiệp để được hướng dẫn thêm thông tin về quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, tính khả thi của việc thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp đặt công ty thương mại.

Quy định về việc thành lập khu kinh tế

Căn cứ theo quy định tại Điều 14 Nghị định 35/2022/NĐ-CP thì việc thành lập khu kinh tế cụ thể như sau:

- Khu kinh tế bao gồm: khu kinh tế ven biển, khu kinh tế cửa khẩu và khu kinh tế chuyên biệt (sau đây gọi chung là khu kinh tế).

- Khu kinh tế được thành lập nếu đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Phù hợp với quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; có trong Danh mục các khu kinh tế trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

+ Có khả năng huy động các nguồn lực để đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu kinh tế và phát triển sản xuất, kinh doanh;

+ Có hiệu quả kinh tế - xã hội;

+ Đáp ứng điều kiện bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

+ Bảo đảm quốc phòng, an ninh.

- Hồ sơ, trình tự, thủ tục thành lập khu kinh tế thực hiện theo quy định tương ứng tại Điều 15 và Điều 16 của Nghị định 35/2022/NĐ-CP.

Trên đây, là nội dung về việc công ty thương mại (không sản xuất) có được thuê hay thuê lại đất trong khu công nghiệp không? Và quy định về việc thành lập khu kinh tế.