Kiến nghị giảm tiền chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư với đất vườn trồng cây lâu năm do cha ông để lại

Kiến nghị giảm tiền chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư với đất vườn trồng cây lâu năm do cha ông để lại (Hình từ Internet)

Ngày 08/12/2025, Bộ Tài chính ban hành Công văn 19084/BTC-QLCS về việc trả lời kiến nghị của cử tri gửi đến trước kỳ họp thứ 10, Quốc hội khoá XV.

Công văn 19084/BTC-QLCS

Kiến nghị giảm tiền chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư với đất vườn trồng cây lâu năm do cha ông để lại

Bộ Tài chính nhận được kiến nghị của cử tri thành phố Hà Nội do Văn phòng Chính phủ chuyển đến tại Công văn 10822/VPCP-QHĐP ngày 06/11/2025 về việc trả lời kiến nghị của tri trước kỳ họp thứ 10, Quốc hội khoá XV, nội dung kiến nghị như sau:

Nội dung kiến nghị: Đề nghị nghiên cứu ban hành chính sách theo hướng giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất vườn trồng cây lâu năm do cha ông để lại sang đất ở. 

Theo đó, Bộ Tài chính xin trả lời như sau:

(1) Tại điểm a khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai 2024 đã quy định về việc nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở:

“1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ,e và g khoản 1 Điều 121 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại; ”

Tại Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân theo nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai 2024 nêu trên; theo đó, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở trừ tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

(2) Thời gian qua, Bộ Tài chính nhận được kiến nghị, đề xuất của các địa phương, thông tin phản ánh của báo chí về việc giá đất trên Bảng giá đất tại một số địa phương cao đột biến so với bảng giá đất cũ. Giá đất ở cao nhiều lần so với giá đất nông nghiệp. Do vậy, khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, hộ gia đình phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn nhiều so với trước đây và có đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất, giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân.

Tiếp thu kiến nghị đề xuất và phản ánh nêu trên, trong khi chưa sửa đổi Luật Đất đai 2024, nhằm hỗ trợ hộ gia đình và cá nhân giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, Bộ Tài chính đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (áp dụng đối với loại đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở hoặc đất ở thuộc khu dân cư khi công nhận quyền sử dụng đất mà không được công nhận là đất ở) để báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Xem thêm tại Công văn 19084/BTC-QLCS ban hành ngày 08/12/2025.