Các trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận từ 25/10/2024

Các trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận từ 25/10/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 14/10/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận ban hành Quyết định 35/2024/QĐ-UBND về Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.

1. Các trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận từ 25/10/2024

Theo quy định tại Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND thì các trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận bao gồm:

- Người sử dụng đất không được tách thửa đất, hợp thửa đất khi không đáp ứng các điều kiện tại Điều 4, Điều 5, Điều 7, Điều 8, Điều 9, Điều 10, Điều 11, Điều 12, Điều 13 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND.

- Phần diện tích đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

- Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất do người sử dụng đất dành ra để làm lối đi, không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận do không đáp ứng điều kiện theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024:

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Tách, hợp thửa đất trong các dự án phát triển nhà ở, phát triển đô thị (bao gồm cả dự án có thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để người dân xây dựng nhà ở) đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt.

2. Các điều kiện hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận từ 25/10/2024

Các điều kiện hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận được quy định cụ thể tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND như sau:

- Việc hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và quy định tại khoản 4 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND.

- Các thửa đất được hình thành từ việc hợp thửa phải tiếp giáp đường giao thông hiện hữu hoặc lối đi theo quy định tại khoản 5, khoản 6 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND, trừ trường hợp hợp các thửa đất theo quy định tại khoản 3 Điều 9 và khoản 1 Điều 13 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 35/2024/QĐ-UBND.

Xem thêm Quyết định 35/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 25/10/2024.

Quyết định 35/2024/QĐ-UBND thay thế Quyết định 21/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban hành Quy định điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.