Diện tích tách thửa đất ở tại Sóc Trăng từ 08/11/2024

Diện tích tách thửa đất ở tại Sóc Trăng từ 08/11/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 28/10/2024, UBND tỉnh Sóc Trăng ban hành Quyết định 42/2024/QĐ-UBND Quy định về hạn mức giao đất, công nhận đất ở, nhận chuyển quyền sử dụng đất; điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất; giấy tờ khác về quyền sử dụng đất và xử lý các trường hợp thửa đất có đất ở đã được cấp giấy chứng nhận trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng.

Diện tích tách thửa đất ở tại Sóc Trăng từ 08/11/2024

Theo đó, từ ngày 08/11/2024, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Sóc Trăng là 40m2 (đã trừ diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng).

Trường hợp đất ở kết hợp với đất khác có nguồn gốc chuyển mục đích sử dụng đất thì diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 80m2 (đã trừ diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng).

Lưu ý: Các trường hợp không áp dụng hạn mức tối thiểu tách thửa đất

- Tách thửa đất do thực hiện quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tách thửa đất do thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số kể cả hình thức hỗ trợ kinh phí để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Nhận thừa kế quyền sử dụng đất hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất đồng thời phân chia tài sản của hộ gia đình trong cùng thửa đất phù hợp với quy định pháp luật.

- Trường hợp thửa đất được hình thành do việc xây dựng đường giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật khác được phép của cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện.

- Thửa đất đã có giấy tờ chuyển quyền như các trường hợp được quy định tại Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nhưng được lập trước ngày 09/5/2008 (ngày có hiệu lực thi hành Quyết định 13/2008/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định hạn mức giao đất ở lần đầu; công nhận diện tích đất ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đất; hỗ trợ bằng tiền đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất vườn, ao gắn liền đất ở trong khu dân cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng).

(Khoản 1, 3 Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 42/2024/QĐ-UBND)

>> Xem thêm: Đất ở nông thôn là gì, thuộc nhóm đất nào? Quy định của đất ở nông thôn là gì?

Điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Sóc Trăng từ 08/11/2024

Việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và đảm bảo các điều kiện sau:

- Phần diện tích tách thửa đất không thuộc trong diện tích đất đã có Thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền còn hiệu lực theo quy định tại khoản 5 Điều 85 Luật Đất đai 2024.

- Việc tách thửa đất phi nông nghiệp phải đảm bảo có cạnh tiếp giáp lối đi tối thiểu 01 (một) mét trong cùng thửa đất, được kết nối với giao thông công cộng.

Riêng đối với thửa đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được công nhận quyền sử dụng đất không tiếp giáp lối đi, tuyến giao thông nhưng tiếp giáp kênh thủy lợi, sông, rạch, bờ kênh thì cho phép tách thửa đất.

- Đối với thửa đất phi nông nghiệp kết hợp với nông nghiệp thì áp dụng hạn mức tối thiểu tách thửa đổi với loại đất phi nông nghiệp được quy định tại Điều 9 Quy định này.

- Thửa đất thuộc dự án bất động sản và khu tái định cư thì thực hiện tách thửa theo quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Trường hợp chuyển mục đích một phần thửa đất mà diện tích xin chuyển mục đích và diện tích còn lại đảm bảo hạn mức tách thửa theo quy định tại Điều 9 Quy định này thì thực hiện tách thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất mới.

(Khoản 1 Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 42/2024/QĐ-UBND)

Xem thêm tại Quyết định 42/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 08/11/2024.