Tổng cục Thuế hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất khi tặng, cho nhà ở xã hội

Tổng cục Thuế hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất khi tặng, cho nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

Ngày 31/10/2024, Tổng cục Thuế ban hành Công văn 4940/TCT-CS vướng mắc chính sách tiền sử dụng đất.

Tổng cục Thuế hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất khi tặng, cho nhà ở xã hội

Theo đó, việc xác định tiền sử dụng đất khi tặng, cho nhà ở xã hội được Tổng cục Thuế hướng dẫn trong Công văn 4940/TCT-CS năm 2024 như sau:

- Căn cứ khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định:

“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

- Căn cứ khoản 5 Điều 62, khoản 8 Điều 175 Luật Nhà ở 2014 quy định;

“Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội

5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

…

Điều 175. Trách nhiệm của Bộ Xây dựng

8. Hướng dẫn, đôn đốc, theo dõi, thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tranh chấp, tố cáo và xử lý vi phạm trong lĩnh vực nhà ở.”

- Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định:

“Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

…

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.”

Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng thuộc trường hợp thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Pháp luật về nhà ở chỉ quy định về trường hợp bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Do đó, về vướng mắc liên quan đến trường hợp người mua tặng cho nhà ở xã hội có phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hay không, đề nghị Cục Thuế tỉnh An Giang báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh có văn bản gửi Bộ Xây Dựng để được hướng dẫn cụ thể.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế được biết.

Xem thêm Công văn 4940/TCT-CS ban hành ngày 31/10/2024.