Diện tích tách thửa đất ở tại Tây Ninh từ 25/10/2024

Diện tích tách thửa đất ở tại Tây Ninh từ 25/10/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 15/10/2024, UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định 49/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Diện tích tách thửa đất ở tại Tây Ninh từ 25/10/2024

Cụ thể từ ngày 25/10/2024, diện tích tách thửa đất ở tại Tây Ninh được quy định như sau:

(1) Tách thửa đối với đất ở tại đô thị (các phường, thị trấn)

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 45m2 (Bốn mươi lăm mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m (Năm mét);

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 36m2 (Ba mươi sáu mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m (Bốn mét).

(2) Tách thửa đối với đất ở tại nông thôn (các xã)

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 60m (Sáu mươi mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m (Năm mét);

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 50m2 (Năm mươi mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m (Bốn mét).

(3) Tách thửa đối với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp đã được quy hoạch là đất ở để chuyển sang mục đích đất ở

Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đối với các khu vực đô thị thì căn cứ quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu được duyệt là đất ở để chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang mục đích đất ở thì thửa đất tách ra để chuyển mục đích và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện về diện tích tại (1) và (2).

Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

>> Xem thêm: Tách thửa đất, hợp thửa đất là gì? Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện nào?

Lưu ý: Các trường hợp không được phép tách thửa đất:

- Thửa đất đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

- Không bảo đảm theo quy định tại Điều 4, Điều 5 và Điều 6 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 4 Điều 8 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND.

- Người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang xử lý hoặc xử phạt mà chưa chấp hành xong quyết định, trừ trường hợp được miễn, giảm theo quy định.

(Điều 3; khoản 1, 2 Điều 6 và Điều 7 Quyết định 10/2023/QĐ-UBND)

Xem thêm tại Quyết định 49/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 25/10/2024.

Các giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có tách thửa, hợp thửa đã được công chứng, chứng thực trước ngày Quyết định 49/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp tục giải quyết theo quy định tại Quyết định 10/2023/QĐ-UBND.

Hồ sơ đã đo đạc tách thửa (hoặc hợp thừa) đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, thị xã, thành phố thẩm định và phê duyệt trước ngày Quyết định 49/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo quy định tại Quyết định 10/2023/QĐ-UBND và các quy định khác có liên quan.