Quyết định 2176: TPHCM thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể

Quyết định 2176: TPHCM thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể (Hình từ văn bản)

UBND TPHCM ban hành Quyết định 2176/QĐ-UBND ngày 27/5/2025 về thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hồ Chí Minh.

Quyết định 2176/QĐ-UBND

Quyết định 2176: TPHCM thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể  

Theo đó, UBND TPHCM thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hồ Chí Minh (sau đây gọi tắt là Hội đồng) như sau:

- Ông Nguyễn Văn Dũng, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Chủ tịch Hội đồng;

- Bà Lê Thị Huỳnh Mai, Giám đốc Sở Tài chính, Phó Chủ tịch Hội đồng;

- Bà Nguyễn Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Tư pháp, Thành viên;

- Đại tá Lê Quang Đạo, Phó Giám đốc Công an Thành phố, Thành viên;

- Ông Nguyễn Minh Nhựt, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thành viên;

- Ông Trương Trung Kiên, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, Thành viên;

- Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy, Phó Chánh Thanh tra Thành phố, Thành viên;

- Ông Phan Văn Dũng, Phó Chi cục trưởng Chi cục Thuế khu vực II, Thành viên;

- Ông Trần Phước Tường, Phó Chi cục trưởng Chi cục Thống kê Thành phố, Thành viên;

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, quận, huyện nơi có đất, Thành viên;

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất, Thành viên.

Hội đồng hoạt động theo hình thức thường xuyên để thực hiện nhiệm vụ:

- Thẩm định phương án giá đất cụ thể đối với những trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024.

- Thẩm định phương án giá đất theo các nội dung sau:

+ Tuân thủ nguyên tắc định giá đất;

+ Phương pháp định giá đất;

+ Trình tự, thủ tục định giá đất;

+ Kết quả thu thập thông tin.

- Hội đồng hoạt động độc lập, khách quan, theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số, theo Quy chế hoạt động của Hội đồng do Chủ tịch Hội đồng ban hành.

- Kinh phí hoạt động của Hội đồng và Tổ giúp việc được thực hiện theo quy định hiện hành và hướng dẫn của Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

- Hội đồng được sử dụng con dấu của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đối với các văn bản do Chủ tịch Hội đồng ký; sử dụng con dấu của Sở Tài chính đối với các văn bản do Phó Chủ tịch Hội đồng ký để hoạt động.

Xem thêm tại Quyết định 2176/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và thay thế Quyết định 5373/QĐ-UBND ngày 25/11/2024 về thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hồ Chí Minh.

Quy định về giá đất cụ thể theo Luật Đất đai 2024

Theo Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định về giá đất cụ thể như sau:

- Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

+ Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

+ Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

+ Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

+ Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

+ Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

- Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai 2024;

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể.

- Đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.