09 loại tài liệu kèm theo trong hợp đồng xây dựng

09 loại tài liệu kèm theo trong hợp đồng xây dựng (Hình từ Internet)

1. 09 loại tài liệu kèm theo trong hợp đồng xây dựng 

Theo quy định tại khoản 2 Điều 142 Luật Xây dựng 2014 thì tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng gồm một số hoặc toàn bộ các tài liệu sau:

- Văn bản thông báo trúng thầu hoặc chỉ định thầu;

- Điều kiện cụ thể của hợp đồng hoặc Điều khoản tham chiếu đối với hợp đồng tư vấn xây dựng;

- Điều kiện chung của hợp đồng;

- Hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu của bên giao thầu;

- Các bản vẽ thiết kế và các chỉ dẫn kỹ thuật;

- Hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất của bên nhận thầu;

- Biên bản đàm phán hợp đồng, văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng;

- Các phụ lục của hợp đồng;

- Các tài liệu khác có liên quan.

2. Hướng dẫn điều chỉnh hợp đồng xây dựng

Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng được quy định cụ thể tại Điều 143 Luật Xây dựng 2014 như sau:

- Điều chỉnh hợp đồng xây dựng gồm điều chỉnh về khối lượng, tiến độ, đơn giá hợp đồng và các nội dung khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng.

- Các trường hợp được điều chỉnh hợp đồng xây dựng:

+ Do các bên thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với các quy định của Luật Xây dựng 2014 và pháp luật khác có liên quan;

+ Khi Nhà nước thay đổi các chính sách làm ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp các bên hợp đồng có thỏa thuận khác;

+ Khi dự án được điều chỉnh có ảnh hưởng đến hợp đồng, trừ trường hợp các bên hợp đồng có thỏa thuận khác;

+ Các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

- Ngoài các quy định nêu tại khoản 1 và khoản 2 Điều 143 Luật Xây dựng 2014, việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công còn phải tuân thủ các quy định sau:

+ Việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian;

+ Đơn giá trong hợp đồng được điều chỉnh theo nội dung, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh hợp đồng được các bên thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật;

+ Khi điều chỉnh hợp đồng làm thay đổi mục tiêu đầu tư, thời gian thực hiện hợp đồng, làm vượt dự toán gói thầu xây dựng được duyệt thì phải được người quyết định đầu tư cho phép.

3. Các nội dung có trong hợp đồng xây dựng

- Hợp đồng xây dựng gồm các nội dung sau:

+ Căn cứ pháp lý áp dụng;

+ Ngôn ngữ áp dụng;

+ Nội dung và khối lượng công việc;

+ Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;

+ Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;

+ Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;

+ Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;

+ Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;

+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;

+ Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;

+ Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;

+ Rủi ro và bất khả kháng;

+ Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;

+ Các nội dung khác.

- Đối với hợp đồng tổng thầu xây dựng ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 141 Luật Xây dựng 2014 còn phải được bổ sung về nội dung và trách nhiệm quản lý của tổng thầu xây dựng.

- Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.

(Theo Điều 141 Luật Xây dựng 2014)