Những lưu ý khi giao kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh năm 2025

Những lưu ý khi giao kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh năm 2025 (Hình từ Internet)

1. Điều kiện đối với các chủ thể tham gia hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 161 Luật Nhà ở 2023, chủ thể tham gia hợp đồng thuê nhà là bên thuê và bên cho thuê:

- Đối với cá nhân:

+ Là người từ đủ 18 tuổi trở lên và có đủ năng lực hành vi dân sự.

+ Người chưa thành niên từ đủ 15 tuổi - dưới 18 tuổi có đủ năng lực hành vi dân sự cũng có thể xác lập và thực hiện hợp đồng thuê nhà nếu được người đại diện pháp luật của mình đồng ý.

- Đối với pháp nhân và hộ gia đình:

+ Hợp đồng phải được xác lập và thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp.

Nếu bên thuê là cá nhân trong nước thì không bắt buộc đăng ký cư trú ở nơi có nhà được giao dịch.

+ Nếu bên thuê là cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư tại nước ngoài: Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc đăng ký cư trú tại nơi có nhà được giao dịch.

+ Nếu bên thuê là tổ chức thì cần đáp ứng điều kiện chủ thể tham gia giao dịch theo quy định về dân sự và không phụ thuộc vào nơi tổ chức có đăng ký kinh doanh hoặc nơi thành lập. Nếu là tổ chức nước người thì còn phải đáp ứng điều kiện thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

2. Điều kiện đối với nhà cho thuê để kinh doanh

Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà cho thuê kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận hợp pháp theo quy định.

- Đến thời điểm cho thuê không xảy ra tranh chấp, khiếu nại hay khiếu kiện gì về quyền sở hữu.

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở (nếu là nhà có thời hạn).

- Không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền, hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời/biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Toà án/cơ quan có thẩm quyền.

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất hoặc có thông báo giải toả/phá dỡ của cơ quan thẩm quyền.

3. Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có cần lập thành văn bản?

Theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung cơ bản như:

- Họ tên của cá nhân, tên tổ chức và địa chỉ các bên.

- Mô tả về đặc điểm của nhà ở và đặc điểm của thửa đất gắn với nhà.

- Giá trị góp vốn và giá giao dịch nếu hợp đồng có thoả thuận về giá cả; đối với trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá trị thì các bên phải tuân thủ theo quy định đó.

- Thời hạn, phương thức thanh toán.

- Thời hạn giao và nhận nhà; thời hạn cho thuê.

- Quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê.

- Cam kết của bên cho thuê và bên thuê.

- Các thỏa thuận khác.

- Thời điểm hợp đồng thuê có hiệu lực.

- Ngày tháng năm ký kết hợp đồng thuê.

- Chữ ký, ghi rõ họ tên các bên, nếu là tổ chức thì đóng dấu, ghi rõ chức vụ của người ký vào hợp đồng thuê.

Như vậy, theo quy định trên thì hợp đồng thuê nhà kinh doanh phải được lập thành văn bản và phải tuân thủ theo quy định các nội dung cơ bản nêu trên.

4. Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có bắt buộc phải công chứng?

Bộ luật Dân sự 2015 không có quy định bắt buộc hợp đồng thuê nhà để kinh doanh phải được công chứng, chứng thực. Do đó, hợp đồng thuê nhà để kinh doanh không bắt buộc phải công chứng mà chỉ cần được lập thành văn bản và tuân thủ theo các quy định được nêu tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 .

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của mình cũng như để hạn chế các rủi ro pháp lý có thể xảy ra thì các bên nên công chứng hợp đồng thuê nhà kinh doanh.

Phạm Việt Trinh