Hướng dẫn tính tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất theo quy định mới nhất

Hướng dẫn tính tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất theo quy định mới nhất (Hình ảnh từ Internet)

Hộ gia đình sử dụng đất là gì?

Theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/8/2024.

Hộ gia đình chỉ được Nhà nước giao đất do bồi thường khi thu hồi đất

Cụ thể, tại khoản 4 Điều 119 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình chỉ được giao đất có thu tiền sử dụng đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Trước đây, Luật Đất đai 2013 (Hết hiệu lực từ 01/08/2024) quy định về các hình thức giao đất cho hộ gia đình như:

- Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013;

- Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình được giao đất ở;

Như vậy, kể từ ngày 01/8/2024, hộ gia đình sử dụng đất sẽ không còn được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hay nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tư cách là hộ gia đình sử dụng đất như đã được quy định trong Luật Đất đai 2013. Điều này có nghĩa là từ thời điểm này, các giao dịch đất đai, bao gồm cả việc cấp đất, cho thuê đất, hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sẽ không được thực hiện dưới hình thức hộ gia đình sử dụng đất nữa trừ trường hợp được bồi thường về đất do thu hồi theo quy định pháp luật.

Theo đó, khi giao đất, trong quyết định giao đất sẽ ghi cụ thể đầy đủ tên các cá nhân là  thành viên trong hộ gia đình theo khoản 5 Điều 135 Luật Đất đai 2024). 

Trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp cho đại diện của hộ gia đình trước ngày 01/8/2024, nếu các thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng chung mảnh đất đó và có nhu cầu, họ sẽ được quyền yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Giấy chứng nhận mới này sẽ phải ghi đầy đủ tên của tất cả các thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng chung mảnh đất, thể hiện rõ quyền lợi của từng cá nhân trong việc sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024.

Hướng dẫn tính tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất theo quy định mới nhất

Tại Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP hướng dẫn tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền như sau:

Trong đó:

- Diện tích đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Thời điểm tính tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024. Riêng trường hợp giao đất tái định cư thì thời điểm xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất là thời điểm cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024.

Xem thêm TPHCM thu hơn 10.000 tỷ đồng từ tiền sử dụng đất năm 2024