Phương án giao dịch bất động sản có sẵn tại Trung tâm giao dịch bất động sản (Đề xuất)

Đề xuất phương án giao dịch bất động sản có sẵn tại Trung tâm giao dịch bất động sản (Hình từ Internet)

Đề xuất phương án giao dịch bất động sản có sẵn tại Trung tâm giao dịch bất động sản

Bộ Xây dựng đang công bố và lấy ý kiến về Dự thảo Nghị quyết về thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập

Theo đó đề xuất quá trình giao dịch bất động sản có sẵn và quyền sử dụng đất tại Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất thực hiện theo trình tự sau:

(i) Trường hợp BĐS thuộc Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì Doanh  nghiệp gửi yêu cầu, công khai thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh  doanh theo quy định của pháp luật và giá bán, cho thuê mua. Trung tâm kiểm tra  và công khai thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trên hệ thống điện tử của Trung tâm để các tổ chức và cá nhân tìm kiếm thông tin về bất động sản trên hệ thống.

Trường hợp Bất động sản có sẵn của cá nhân thì Bên bán liệt kê và xác minh  tài sản thông qua sàn giao dịch bất động sản của doanh nghiệp/công ty môi giới; Sàn giao dịch bđs/công ty môi giới có trách nhiệm kiểm chứng về nguồn cung bất động sản và tạo điều kiện cho hai bên gặp nhau đàm phán thỏa thuận mua bán,  hai bên giao dịch làm thủ tục lập hồ sơ ký hợp đồng mua bán theo mẫu trực tuyến tại doanh nghiệp. Trường hợp không qua môi giới thì bên bán, bên mua tự tìm  hiểu pháp lý của bđs và tự thỏa thuận.

(ii) Bên bán và bên mua thỏa thuận về việc ký hợp đồng mua bán, thuê mua  theo quy định của pháp luật (có thể qua môi giới, các sàn giao dịch bất động sản hoặc tự thỏa thuận);

(iii) Sau khi Trung tâm xem xét, thẩm tra, thẩm định điều kiện pháp lý, trường hợp các bất động sản; quyền sử dụng đất đủ điều kiện theo quy định của pháp luật trên hệ thống cơ sở dữ liệu đã được tích hợp của các cơ quan liên quan thì Trung  tâm sẽ xác lập hợp đồng trên hệ thống điện tử về giao dịch bất động sản và thông  báo cho các bên tham gia giao dịch để thực hiện các bước tiếp theo;

(iv) Bên bán, cho thuê mua và bên mua, thuê mua thanh toán, thực hiện nộp thuế trực tuyến hoặc trực tiếp tại Trung tâm;

(v) Bên bán, cho thuê mua và bên mua, thuê mua thực hiện việc bàn giao bất động sản theo quy định của pháp luật;

(vi) Trung tâm kiểm tra hồ sơ, giấy tờ đầy đủ và đúng quy định của pháp luật thì thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại Trung tâm hoặc cấp giấy chứng nhận QSDĐ điện tử.

**Theo Bộ Xây dựng:

Về Quy định hiện hành

Hiện nay, pháp luật hiện hành không có quy định liên thông trong việc thực hiện các thủ tục trong giao dịch bất động sản từ tìm hiểu, cung cấp thông tin; xác lập giao dịch mua, bán, thuê, thuê mua bất động sản đến khâu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Pháp luật về kinh doanh bất động sản quy định về thủ tục công khai thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Pháp luật về công chứng quy định về thủ tục công chứng trong giao dịch bất động sản (thực hiện tại các văn phòng công chứng).

Pháp luật về đất đai quy định về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Pháp luật về thuế, phí quy định về thủ tục kê khai, nộp thuế, phí trong giao dịch bất động sản.

Về Vướng mắc từ thực tiễn

Các quy định pháp luật nêu trên đều phù hợp với hiện trạng quy trình giao dịch bất động sản và quy trình giao dịch quyền sử dụng đất hiện nay của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu áp dụng mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập như đã nêu ở các Chính sách trước thì các quy định này đều không phù hợp và sẽ gây cản trợ, rườm rà thủ tục cho người dân và doanh nghiệp. Mặt khác, trên thực tế hiện nay, quy trình giao dịch bất động sản vẫn chưa được chuẩn hóa theo mô hình quản lý điện tử liên thông mà phụ thuộc rất lớn vào sự phối hợp giữa các bên liên quan, bao gồm: chủ đầu tư, môi giới, cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, ngân hàng và người mua. Quy trình giao dịch như hiện nay còn thiếu sự liên thông dữ liệu, thủ tục hành chính mang nặng tính thủ công khiến người mua gặp khó khăn trong quá trình thực hiện giao dịch. Do đó việc chuẩn hóa quy trình giao dịch bất động sản là cần thiết để giải quyết các điểm nghẽn trong các khâu các bước giao dịch đặc biệt làm giảm chi phí và tiết kiệm thời gian thực hiện giao dịch cho người dân và doanh nghiệp.

Xem thêm tại Dự thảo Nghị quyết về thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập.