Phương án giao dịch nhà ở xã hội tại Trung tâm giao dịch bất động sản (Đề xuất)

Đề xuất phương án giao dịch nhà ở xã hội tại Trung tâm giao dịch bất động sản (Hình từ Internet)

Đề xuất phương án giao dịch nhà ở xã hội tại Trung tâm giao dịch bất động sản

Bộ Xây dựng đang công bố và lấy ý kiến về Dự thảo Nghị quyết về thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập

Theo đó đề xuất Quy trình giao dịch bất động sản là nhà ở xã hội tại Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập thực hiện theo trình tự sau:

(i) Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội gửi yêu cầu, công khai thông tin về nhà xã  hội đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về nhà ở và giá  mua bán, giá thuê, giá thuê mua;

(ii) Trung tâm sẽ kiểm tra theo quy định của pháp luật, trường hợp đủ điều kiện sẽ công khai nhà ở xã hội đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trên hệ thống điện tử của Trung tâm để các tổ chức và cá nhân tìm kiếm trên hệ thống;

(iii) Người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội nộp hồ sơ đăng ký  theo quy định;

(iv) Xác định đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; lựa chọn đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thỏa thuận về việc ký hợp đồng;

(v) Trung tâm xác lập trên hệ thống điện tử về giao dịch mua bán, cho thuê,  cho thuê mua nhà ở xã hội và thông báo cho các bên tham gia giao dịch để thực hiện các bước tiếp theo;

(vi) Bên bán và bên mua thanh toán, thực hiện nộp thuế trực tuyến hoặc trực tiếp tại Trung tâm;

(vii) Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Sau khi bên bán và bên mua thực hiện việc giao nhận bất động sản theo quy  định của pháp luật thì người mua đến trực tiếp Trung tâm hoặc nộp trực tuyến đơn xin yêu cầu cấp giấy chứng nhận sở hữu bất động sản.

(viii) Sau khi bộ phận chuyên môn của Trung tâm kiểm tra hồ sơ, giấy tờ đầy đủ và đúng quy định của pháp luật sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và  tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại Trung tâm hoặc cấp giấy chứng nhận QSDĐ điện tử.

**Theo Bộ Xây dựng:

Về Quy định hiện hành

Hiện nay, pháp luật hiện hành không có quy định liên thông trong việc thực hiện các thủ tục trong giao dịch bất động sản từ tìm hiểu, cung cấp thông tin; xác lập giao dịch mua, bán, thuê, thuê mua bất động sản đến khâu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Pháp luật về kinh doanh bất động sản quy định về thủ tục công khai thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Pháp luật về công chứng quy định về thủ tục công chứng trong giao dịch bất động sản (thực hiện tại các văn phòng công chứng).

Pháp luật về đất đai quy định về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Pháp luật về thuế, phí quy định về thủ tục kê khai, nộp thuế, phí trong giao dịch bất động sản.

Về Vướng mắc từ thực tiễn

Các quy định pháp luật nêu trên đều phù hợp với hiện trạng quy trình giao dịch bất động sản và quy trình giao dịch quyền sử dụng đất hiện nay của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu áp dụng mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập như đã nêu ở các Chính sách trước thì các quy định này đều không phù hợp và sẽ gây cản trợ, rườm rà thủ tục cho người dân và doanh nghiệp. Mặt khác, trên thực tế hiện nay, quy trình giao dịch bất động sản vẫn chưa được chuẩn hóa theo mô hình quản lý điện tử liên thông mà phụ thuộc rất lớn vào sự phối hợp giữa các bên liên quan, bao gồm: chủ đầu tư, môi giới, cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, ngân hàng và người mua. Quy trình giao dịch như hiện nay còn thiếu sự liên thông dữ liệu, thủ tục hành chính mang nặng tính thủ công khiến người mua gặp khó khăn trong quá trình thực hiện giao dịch. Do đó việc chuẩn hóa quy trình giao dịch bất động sản là cần thiết để giải quyết các điểm nghẽn trong các khâu các bước giao dịch đặc biệt làm giảm chi phí và tiết kiệm thời gian thực hiện giao dịch cho người dân và doanh nghiệp.

Xem thêm tại Dự thảo Nghị quyết về thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập