Công văn 5937: Cục Thuế hướng dẫn về tiền sử dụng đất

Công văn 5937: Cục Thuế hướng dẫn về tiền sử dụng đất (Hình từ Internet)

Ngày 12/12/2025, Cục thuế ban hành Công văn 5937/CT-CS về tiền sử dụng đất.

Công văn 5937/CT-CS

Công văn 5937: Cục Thuế hướng dẫn về tiền sử dụng đất

Cục Thuế nhận được Công văn 762/VLO-CNTK ngày 24/9/2025 của Thuế tỉnh Vĩnh Long về việc tiền sử dụng đất. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

- Căn cứ khoản 1 Điều 1 Quyết định 105/2002/QĐ-TTg ngày 02/08/2002 của Thủ tướng Chính phủ về chính sách cho các hộ dân vùng ngập lũ mua trả chậm nền nhà và nhà ở trong các cụm, tuyến dân cư ở các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long;

“1. Các hộ định cư thường trú tại địa phương, nay di chuyển chỗ ở vào trong cụm, tuyến dân cư theo quy hoạch, có đơn xin mua nền nhà, nhà ở và cam kết sử dụng đúng mục đích, trả nợ đúng hạn, được chính quyền cấp xã xác nhận thì:

- Được mua trả chậm bằng hiện vật một nền nhà với giá trị tối đa không quá 10 triệu đồng với lãi suất bằng không ( 0%). Trường hợp giá trị nền nhà lớn hơn 10 triệu đồng thì người dân tự trả thêm phần chênh lệch.

- Được mua trả chậm bằng hiện vật một căn nhà với giá trị tối đa không quá 7 triệu đồng với lãi suất trả chậm là 3%/năm. Trường hợp giá trị căn nhà lớn hơn 7 triệu đồng thì người dân tự trả thêm phần chênh lệch.”

- Căn cứ Điều 3 Quyết định 204/2005/QĐ-TTg ngày 15/8/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh, bổ sung đối tượng và cơ chế vay vốn xây dựng nhà ở thuộc chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng thường xuyên bị ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long;

- Căn cứ Điều 1 Quyết định 48/2012/QĐ-TTg ngày 01/11/2012 của Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định 204/2005/QĐ-TTg ngày 15/8/2005;

- Căn cứ Điều 12 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về miễn tiền sử dụng đất;

- Căn cứ khoản 4 Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về miễn tiền sử dụng đất;

“4. Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”

- Căn cứ khoản 4 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về điều khoản chuyển tiếp đối với tiền sử dụng đất;

“4. Trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất nhưng chưa hoàn thành thủ tục để được miễn tiền sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất được miễn trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 thì kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, cơ quan thuế chuyển lại hồ sơ cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để xử lý theo quy định tại khoản 3 Điều 157 Luật đất đai và quy định tại Nghị định này.”

- Căn cứ khoản 5 Điều 3, khoản 1 Điều 4 Nghị định 230/2025/NĐ-CP ngày 19/8/2025 của Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024;

- Căn cứ khoản 2 Điều 52 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 20 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025 của Chính phủ);

Đề nghị Thuế tỉnh Vĩnh Long căn cứ hồ sơ và quy định pháp luật từng thời kỳ, trao đổi với người có thẩm quyền giao đất và cơ quan nông nghiệp và môi trường tại địa phương để xác định đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Trường hợp xác định hộ dân thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất nhưng chưa hoàn thành thủ tục để được miễn tiền sử dụng đất, xác định giá đất, tỉnh tiền sử dụng đất được miễn trước ngày 01/8/2024 thì cơ quan thuế chuyển lại hồ sơ cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để xử lý theo quy định tại khoản 4 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Xem chi tiết tại Công văn 5937/CT-CS ban hành ngày 12/12/2025.