Hướng dẫn xử lý hồ sơ về lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản trước ngày 09/02/2026

Hướng dẫn xử lý hồ sơ về lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản trước ngày 09/02/2026 (Hình ảnh từ Internet)

Ngày 09/02/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Hướng dẫn xử lý hồ sơ về lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản trước ngày 09/02/2026

Cụ thể, tại Điều 42 Nghị định 54/2026/NĐ-CP hướng dẫn xử lý hồ sơ về lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Đối với các hồ sơ đã nộp trước ngày 09/02/2026 mà chưa ban hành kết quả giải quyết, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp thêm giấy tờ (bản giấy) đối với thành phần hồ sơ đã được quy định tại Nghị định này, trừ trường hợp cơ sở dữ liệu đối với nội dung đó chưa được khai thác, vận hành.

(2) Đối với đơn vị đã được cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trường hợp đơn vị có đề nghị bổ sung, sửa đổi nội dung trong văn bản thông báo thì cơ quan có thẩm quyền thông báo thay đổi thông tin là cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

(3) Kể từ ngày 01/8/2024 đến trước 09/02/2026, các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đã được đăng tải đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày 01/8/2024 mà chưa gửi hồ sơ hoặc đã gửi hồ sơ nhưng chưa được trả kết quả để được xem xét, thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư thì không phải thực hiện quy định tại khoản 8 Điều 95 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trừ trường hợp có thay đổi về thông tin, nội dung cung cấp dịch vụ hoặc không đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 6 Điều 198 Luật Nhà ở 2023.

(4) Trường hợp chủ đầu tư đã thực hiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua theo quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì tiếp tục thực hiện theo trình tự, thủ tục của Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Trường hợp chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký thì thực hiện theo quy định của Nghị định này.

(5) Các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được xác nhận.

Xem thêm Nghị định 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 09/02/2026.

Chương V của Nghị định này hết hiệu lực theo quy định của Nghị định 140/2025/NĐ-CP, Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Về việc áp dụng quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng:

- Trình tự, thủ tục, thẩm quyền chuyển đổi công năng nhà ở quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP tiếp tục được thực hiện theo quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP và quy định tại Điều 22 Nghị định 54/2026/NĐ-CP;

- Việc đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP tiếp tục được thực hiện theo quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP, khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và quy định của Nghị định 54/2026/NĐ-CP;

- Các nội dung khác quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP mà không được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định này thì tiếp tục áp dụng quy định tại Nghị định 144/2025/NĐ-CP.

Các nội dung khác quy định tại Nghị định 140/2025/NĐ-CP mà không được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định này thì tiếp tục áp dụng quy định tại Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Nghị định 98/2024/NĐ-CP, Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định này có trách nhiệm cập nhật văn bản giải quyết thủ tục hành chính lên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật viện dẫn tại Nghị định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì áp dụng quy định tại văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó.