Từ 01/3/2026 Diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn mã định danh

Từ 01/3/2026 Diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn mã định danh (Hình từ Internet)

Từ 01/3/2026 Diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn mã định danh

Chính phủ ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Tại Điều 9 quy định mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng như sau:

- Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được quy định tại Phụ lục I  gồm các nhóm trường thông tin:

+ Mã định danh thửa đất;

+ Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng;

+ Mã định danh địa điểm (nếu có);

+ Dãy ký tự tự nhiên.

- Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trên địa bàn cùng thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

Theo Phụ lục I Nghị định 357/2025/NĐ-CP, cấu trúc mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản như sau:

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản được định dạng theo quy tắc sau:

- [Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [bất động sản là nhà ở]/[phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng];

- Dài tối đa 50 ký tự, gồm chữ in hoa không dấu và số (A-Z, 0-9);

- Không chứa ký tự đặc biệt trừ dấu gạch ngang (-).

Trong đó, Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được hình thành theo cấu trúc sau:

[Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [Dãy ký tự tự nhiên].

Trong đó dãy ký tự tự nhiên là chuỗi 6 ký tự định danh duy nhất số thứ tự sản phẩm sàn xây dựng trong công trình xây dựng, liên kết với mã định danh công trình xây dựng.

Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh

Tại Điều 3 Nghị định 96/2024/NĐ-CP có quy định phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm:

(1) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, gồm:

- Gian thương mại, lô thương mại;

- Các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại có tên gọi khác;

(2) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm:

- Văn phòng làm việc;

- Văn phòng kết hợp lưu trú;

- Các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng có tên gọi khác;

(3) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, gồm:

- Căn hộ du lịch;

- Căn hộ lưu trú;

- Các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú có tên gọi khác;

(4) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích hỗn hợp và diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích khác trong công trình xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.