Từ 01/3/2026 chứng chỉ môi giới bất động sản phải có mã định danh

Từ 01/3/2026 chứng chỉ môi giới bất động sản phải có mã định danh (Hình từ Internet)

Từ 01/3/2026 chứng chỉ môi giới bất động sản phải có mã định danh

Chính phủ đã có Nghị định 357/2025/NĐ-CP xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, có hiệu lực từ 01/3/2026.

Theo Điều 11 Nghị định quy định về mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

- Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định chi tiết tại Phụ lục I gồm các trường thông tin:

+ Mã tỉnh/thành phố;

+ Số định danh cá nhân/số định danh người nước ngoài;

+ Dãy ký tự tự nhiên thể hiện ngày, tháng, năm cấp chứng chỉ; số hiệu chứng chỉ; bị thu hồi (nếu có).

- Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vào thông tin của môi giới bất động sản ngay sau khi Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.

Đồng thời tại Phụ lục, Nghị định quy định mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được hình thành theo cấu trúc sau:

[Mã tỉnh/thành phố] - [Số định danh cá nhân/số định danh người nước ngoài] - [Dãy ký tự tự nhiên thể hiện ngày, tháng, năm cấp chứng chỉ; số hiệu chứng chỉ; bị thu hồi (nếu có)].

Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là chuỗi 17 ký tự gồm các nhóm trường thông tin sau:

- Hai ký tự đầu tiên: là 2 ký tự nhận diện đơn vị cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo bảng ký tự nhận diện đơn vị tại mục 5.

- Mười hai (12) ký tự tiếp theo: là số định danh cá nhân/số định danh người nước ngoài của cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Hai ký tự tiếp theo: là 2 số cuối của năm hết hạn của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Một ký tự cuối cùng: là 1 (nếu bị thu hồi).

Ngoài ra, tại Điều 22 Nghị định quy định các thông tin, dữ liệu về tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:

- Thông tin về sàn giao dịch bất động sản

+ Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tên sàn giao dịch; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt);

+ Số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

+ Số lượng giao dịch bất động sản, giá trị giao dịch bất động sản được xác nhận thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Thông tin về tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

+ Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt);

+ Số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

+ Số lượng giao dịch bất động sản, giá trị giao dịch bất động sản.

- Thông tin về tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản

Thông tin về tổ chức, doanh nghiệp: Tên tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; địa chỉ; tình trạng hoạt động (đang hoạt động, tạm ngừng, chấm dứt).

Xem thêm tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

Từ năm 2025 môi giới bất động sản không còn được hành nghề tự do

Căn cứ theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện sau:

Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Đồng thời, căn cứ cứ theo khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện để cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Đây là một trong những điểm mới so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chưa có quy định nào ràng buộc thì "cò đất" người môi giới bất động sản hiện nay vẫn đang hành nghề tự do.

Như vậy, từ 01/01/2025 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản phải làm trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chứ không được hành nghề tự do.